Appartement à vendre - 4 pièces - 96m2 - Aix-Les-Bains (73100)

Grand 4 Pièces dernier étage sur les Hauteurs de Cran-Gevrier

320 000,00 €3 333,00 € / m²

À propos

Haute-Savoie / Annecy / Hauteurs de Cran-Gevrier 74960 Laissez-vous charmer par cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 97 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence entourée d'un joli parc et de nombreux espaces verts. Idéalement situé à seulement cinq minutes du coeur d'Annecy, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces et doté d'un accès aisé à l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Genève, Aix-les-Bains, et Chambéry. Dès votre arrivée, une entrée séparée avec placards vous accueille, vous menant à une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, sans aucun vis-à-vis. Cette pièce maîtresse de l'appartement, s'étendant sur plus de 40 m², intègre harmonieusement une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur deux balcons, l'un d'eux vous offrant une vue imprenable. L'espace nuit se compose de trois chambres dont une véritable suite parentale de 20 m², équipée d'un grand dressing et d'une salle de douche privée. Un WC séparé, une seconde salle de douche, ainsi qu'un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine, complètent cet espace, assurant fonctionnalité et optimisation du rangement. Caractéristiques Principales : - Superficie : 96,4 m² (loi Carrez) - Étage : 2ème étage sur 2 (sans ascenseur) - Orientation : Double (Est / Ouest) pour un ensoleillement parfait tout au long de la journée - Parking : Parking de copropriété au pied de la résidence avec possibilité d'acquérir un garage - Stockage : Cave de 7 m² incluse et local à vélos Informations Supplémentaires : - Travaux Votés : Ravalement de façade et isolation par l'extérieur votés et pris en charge par les vendeurs - Chauffage : Collectif avec répartiteur individuel - Chaudière à gaz collective neuve pour une consommation optimisée de chauffage et d'eau chaude - Charges de Copropriété (hors fonds de travaux) : Environ 287 euros / mois (incluant chauffage avec répartiteur individuel et eau chaude) - Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques Atouts : - Proximité avec les commerces et écoles - Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif (colocation) - Environnement calme et verdoyant 2 lots disponibles à la vente (appartement + cave) Pas de procédure en cours dans la copropriété Pour tout renseignement et visite, contactez Nathalie ESTRELLA au ** ** ** ** ** conseillère immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS487624777 Copropriété de 50 lots (). Charges annuelles : 3205 euros.

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