Maison à vendre - 260m2 - Berjou (61430)

HARAS A VENDRE limite Calvados et Orne

1 200 000,00 €4 615,00 € / m²

À propos

belle propriété équestre en vente en Suisse normande, dans l'Orne (à proximité du Calvados), proche des commerces et écoles. Cette magnifique propriété est un véritable havre de paix pour les amateurs de chevaux et de nature dans la Suisse Normande. Elle a été soigneusement entretenue et rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Les parties équestres : ?Manège couvert de 40m x 20m (avec sable de Fontainebleau), attenant à une allée de plusieurs box ?le bâtiment attenant avec 23 box (10 m² chacun), une douche, une sellerie de 8,5 m², et espace de stockage. ?Carrière en herbe sablée avec drainage naturel à réaménager, parfaite pour la pratique équestre. ?Terrain : 4 paddocks électrifiés (en lisses et traverses), une carrière stabilisée avec calcaire, et possibilité d'aménager une piste sur 2 hectares (la propriété est entièrement clôturée) ?un bâtiment supplémentaire avec des box poulinières + barres d?échographie neuves, idéal pour l?élevage. La maison : ?au RdC : -Une entrée : Lumineuse et spacieuse de 7 m² avec rangement. -Salon : 28,5 m² avec insert à bois, murs et plafond en bon état, beau sol ancien du début du 20ème siècle. -Bureau : 15 m² en parquet, nécessitant des travaux sur les murs et l'électricité. -Cuisine : 28 m² avec carrelage au sol, poêle AGA, cuisine aménagée à revoir, et accès à l'étage par un escalier en bois. -Salle de bain et WC : Accès par la cuisine, 10 m² avec deux vasques, carrelage au mur et sol, et une pièce de rangement en terre battue avec congélateur. ?Premier étage : -Salle de douche moderne de 5 m², -dressing de 5,6 m², -chambre de 11 m² avec linoleum, -et deux autres chambres en enfilade de 17 m² et 19 m² avec parquet flottant et accès extérieur (escalier extérieur). ?La 2ème habitation (sous forme de loft) : -Réaménagement récent (moins de 3 ans), offrant une vue sur les box poulinières grâce à ses baies vitrées. -Rez-de-chaussée : Un salon spacieux de 33 m² avec un insert à bois, une salle de douche de 5,6 m² avec WC, et une cuisine équipée de 4 m². -Premier étage : Un escalier en bois neuf mène à un espace de 26 m² avec parquet au sol, parfaitement rénové. Les autres extérieurs et dépendances ?Jardin privatif : Situé à côté de la maison, avec un WC extérieur (pour le public) ?Piscine : Située dans la cour entre les deux maisons, orientée plein sud (piscine hors-sol). ?Pièce de rangement : 44 m² avec sol en béton et escalier en bois neuf, potentiel d'aménagement à l'étage de 48 m² ?Garage offrant une grande hauteur sous plafond, parfait pour vos véhicules et équipements. ?Appentis couvert pour stockage de bois et espace de rangement supplémentaire. En plus, de cette propriété, il est possible d'acquérir à proximité une parcelle de 1729m² avec une habitation en pierres nécessitant de nombreux travaux d'aménagement, pour 40k? de plus. Il existe sur cette belle propriété de forts potentiels encore d'aménagements avec des greniers aménageables pour accueillir de possibles touristes. Cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour les passionnés d'équitation, avec des installations modernes et un charme authentique. Située à proximité de lieux touristiques prisés, elle est entourée de nombreux chemins de randonnée et est idéale pour tout acquéreur souhaitant y vivre et recréer un centre équestre, d?élevage ou d?activité de tourisme équestre (avec gite ou chambres d'hôtes).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »