Magasin à vendre - 4 pièces - 80m2 - Marseille 8e (13008)

IDÉAL PIED À TERRE + INVESTISSEMENT !

410 000,00 €5 125,00 € / m²

À propos

******NOUVEAUTÉ****** PORT DE LA MADRAGUE DE MONTREDON - Offrez-vous un bien d'exception entre mer et collines, avec ce LOFT et son studio attenant, parfait pour une résidence principale ou un investissement à forte rentabilité. Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble R+2 dans un cadre unique, où les montagnes rencontrent l'horizon marin, ce LOFT en triplex de 53,44 m² vous propose des espaces de vie conviviaux et lumineux. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, four combiné micro-ondes, plaques à induction, lave-linge, hotte), un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une mezzanine vitrée style atelier qui surplombe le salon. Ce volume optimisé et la lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse et inspirante. En sous-sol semi-enterré, une chambre avec salle d'eau ouverte et un Walk-in dressing complètent l'ensemble. Ce bien bénéficie également d'une climatisation multi-split pour un confort optimal. En complément, un studio en duplex de 26,23 m², avec pièce de vie et cuisine ouverte équipée (réfrigérateur, congélateur, four combiné micro-ondes, plaques à induction, lave-linge, hotte), une salle d'eau avec WC et une mezzanine aménagée en espace nuit, offre une belle possibilité de location saisonnière ou étudiante. La climatisation est également présente pour un confort assuré. Points forts : *Emplacement privilégié, à quelques pas des plages, commerces, transports, et à proximité du port de la Madrague de Montredon et du parc des Calanques : *Volume généreux avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres : *Bien entièrement meublé et équipé, clé en main : *Confort optimal avec climatisation réversible : *Charges réduites (eau, assurance immeuble et taxe foncière - 602€/an) : *Option de location d'une place de stationnement dans le parking à proximité. Que ce soit pour une résidence principale idéale en bord de mer ou un investissement locatif attractif, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique dans un secteur recherché. Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »