Immeuble à vendre - 1200m2 - Noeux-Les-Mines (62290)

Immeuble 1200 m²

472 500,00 €394,00 € / m²

À propos

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle - Immeuble à Noeux-les-Mines Découvrez cet immeuble situé au cœur de Noeux-les-Mines, composé de trois parcelles cadastrales (000 AP 825, 000 AP 837, et 000 AP 838) pour un total de 1128 mètres carrés. Cette propriété offre une diversité de logements comprenant une maison, plusieurs appartements, ainsi qu'un grand espace actuellement loué à une association. Rentabilité Attractif Avec un prix de vente de 499 000€ FAI et une rentabilité nette actuelle de 9,89 %, ce bien représente une opportunité rare. Les loyers perçus aujourd'hui s'élèvent à 63 060€ par an. Après les travaux de rénovation des appartements vacants, la rentabilité nette pourrait atteindre 11,42 %, avec des revenus locatifs estimés à 86 460€ par an. Emplacement Idéal Cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans le centre de Noeux-les-Mines. Proche de toutes commodités, il offre une accessibilité et une visibilité optimales, ce qui le rend attractif pour les locataires potentiels et les associations. Travaux à Prévoir Des travaux sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Un devis de 60 000€ TTC est prévu pour le remplacement de la toiture en fibro-amianté. En outre, des travaux de rénovation sont nécessaires pour terminer trois appartements vacants et rénover le quatrième appartement existant, pour un coût total estimé à 145 000€. Potentiel de Développement Ce bien présente un fort potentiel de valorisation. À la fin du bail de l'association en avril 2025, vous avez la possibilité de relouer cet espace ou de le transformer en plusieurs appartements, augmentant ainsi vos revenus locatifs. La rénovation des appartements vacants permettra d'augmenter considérablement le rendement de cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »