Immeuble à vendre - 175m2 - Saint-Vérand (69620)

Immeuble 175 m²

220 000,00 €1 257,00 € / m²

À propos

EffiCity et Stéphane Goutille vous proposent, à seulement 30 minutes de la Porte de Lyon via l'A89, sur la commune de Saint-Vérand, un petit immeuble de deux appartements, idéalement situé proche de toutes commodités : écoles, crèches, commerces (restaurants, boulangeries, pâtisseries, supérettes, tabac presse, coiffeurs, etc.), avec parkings au pied de l'immeuble. Un bien rare sur le secteur, en très bon état et à proximité immédiate des commerces à pied ! Composition du bien : ✔ Un T4 de 133 m² (loué 850 €/mois, aucun travaux à prévoir) ✔ Un T1 vide (potentiel de 590 € de loyer, nécessite quelques travaux) Détail des logements : T4 (133 m², rénové récemment, sur 3 niveaux) Rez-de-chaussée : Entrée et salle de bain 1er étage : 2 grandes chambres de 14 m² chacune Cuisine ouverte, salon et salle à manger de 40 m² Hall et salle de bain de 5 m² 2e étage : Grande chambre de 38 m² Pièce supplémentaire pouvant servir de bureau T1 (RDC 53 m2 vide) Grande pièce de vie avec cuisine américaine, murs en pierres apparentes Couloir menant à la salle de bain et aux WC Informations techniques : Chauffage électrique dans les deux logements (radiateurs à inertie lente, récents pour le T4, un peu plus anciens pour le T1) Double vitrage dans les deux appartements Toiture suivie, quelques tuiles changées en 2021 Taxe foncière : 653 € Compteur d'eau et d'électricité individuels pour chaque appartement POINTS FORTS: - Ses places de parking devant l'immeuble. - Pas de gros travaux . - Sa proximité aux commerces a pied. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce petit immeuble en patrimoine. Un bien idéal pour un premier investissement, facile à gérer et offrant une bonne rentabilité de 7% net Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »