Immeuble à vendre - 179m2 - Cléon-D'andran (26450)

Immeuble 179 m²

150 000,00 €838,00 € / m²

À propos

Win Win Immobilier vous propose cet immeuble de 178,77 m² composé d'un local commercial et d'un appartement, sur la commune de Cléon-d'Andran. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'une superficie de 92,31 m² composé de 3 pièces distinctes : une première pièce de 41,34 m² (ancien espace bar et comptoir), une seconde pièce de 13,20 m² (ancienne cuisine) et ses 2 réserves attenantes, ainsi qu'une troisième pièce de 18,58 m² (ancienne salle à manger), et un espace sanitaires. À l'étage, se trouve un appartement T4 de 86,46 m², composé de 3 grandes chambres de 18 m², 13,46 m² et 12,22 m² dont une avec placard, un séjour avec coin cuisine, et une salle de bain avec WC intégrés. Cet appartement peut bénéficier d'une entrée indépendante. L'une des chambres donne accès à des combles avec un beau potentiel d'aménagement, et une cave avec mezzanine complète ce bien. L'ensemble est actuellement libre de tous locataires et se prête alors à de nombreux projets grâce à son agencement intérieur : locatif, professionnel, résidence principale ou pied-à-terre. Ce lieu peut profiter d'une clientèle locale mais accueille aussi les touristes, de par son emplacement idéal au coeur du village de Cléon-d'Andran dans la Drôme Provençale, situé à 15 km de Montélimar, 45 km de Valence, et proche des nombreuses randonnées du Vercors. Idéalement situé sur la place centrale du village avec stationnement facile et gratuit, l'immeuble bénéficie d'une belle visibilité pour un projet professionnel et de praticité pour la partie habitation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Date de réalisation du diagnostic : 28 / 04 / 2023 Classe énergie E (347 kWhep / m2. an) - GES B (9 kgeqCO2 / m2. an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4380€ par an. prix moyens des énergies indexés du 01 / 11 / 2020 au 07 / 03 / 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : / Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) ' Tous gagnants '.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »