Immeuble à vendre - 2 pièces - 200m2 - Avignon (84000)

Immeuble 2 pièces 200 m²

350 000,00 €1 750,00 € / m²

À propos

Plateau de 200 m² dans un immeuble haussmannien à rénover - Avignon intra muros, idéal investisseur. Situation exceptionnelle dans l'hyper centre d'Avignon À deux pas des Halles et du Palais des Papes, dans une rue piétonne récemment rénovée, découvrez ce bien d'exception situé dans un immeuble haussmannien de 1850 à la façade typique. Ce plateau de 200 m² correspond à trois lots de copropriété, offrant un fort potentiel de transformation. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 200 m², à redistribuer en trois appartements : - Deux T3 d'environ 75 m² chacun - Un T2 d'environ 50 m² - Travaux de rénovation à prévoir, offrant une opportunité de personnalisation complète - Matériaux d'origine : - Tomettes anciennes - Moulures et gypseries au plafond - Cheminées en marbre et en bois Environnement : Situé en plein coeur de la vie avignonnaise, cet immeuble est entouré de commerces, restaurants et de toutes les commodités. Parfait pour une vie citadine dans un cadre historique unique. Un bien idéal pour un investisseur : Ce plateau offre la possibilité de créer trois appartements locatifs de standing, répondant parfaitement à la demande en location dans le centre d'Avignon. Avec ses matériaux de qualité et son emplacement privilégié, ce bien est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité locative tout en valorisant un patrimoine d'exception. Les travaux sont déductibles et génèrent un déficit foncier. A noter : un seul compteur électrique 36 kva pour les trois lots, avec possibilité d'ajouter deux sous-compteurs (3 compteurs indépendants techniquement impossible)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »