Immeuble à vendre - 239m2 - Portet-Sur-Garonne (31120)

15 novembre 2024 à 22:30

Immeuble à vendre - 239m2 - Portet-Sur-Garonne (31120)

Immeuble 239 m²

934 000,00 €3 908,00 € / m²

À propos

iad France - Solène LOYAU vous propose : Rare à la vente : Immeuble d'exception au cOEur de Portet-sur-Garonne (31120) Découvrez ce bien rare et atypique, un bâtiment de 334 m² au sol, agrémenté d'un sous-sol de 110 m², offrant une surface habitable totale de 239 m². Idéalement situé en plein centre de Portet-sur-Garonne, cet immeuble rénové à neuf en 2018 avec goût, allie modernité et confort. **Détails du bien :** - **Rez-de-chaussée :** Deux locaux professionnels de 29 et 35 m2, actuellement loués pour 1 030 € par mois, avec salle d'attente commune et entrée indépendante sur la rue. - **Duplex d'habitation : Bénéficiant de son entrée indépendante avec portail électrique, au calme, du côté opposé à la rue. Au rez de chaussée, Une véranda chaleureuse de 12 m2 vous accueillera avant d'accéder à ce duplex par un majestueux escalier en pierre. Superficie habitable de 175 m² (236 m² au sol) comprenant quatre chambres spacieuses (de 12,40 m² à 14 m² loi Carrez, jusqu'à 22 m² au sol), dont une suite parentale. - **Espace de vie :** Une pièce à vivre lumineuse de 66 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 18 m². **Équipements et confort :** - Pompe à chaleur air/air - Climatisation dans les chambres et dans la pièce à vivre - Poêle à pellets - Volets électriques, y compris sur les Velux - Panneaux photovoltaïques - Système de télésurveillance - Portail électrique et porte de garage motorisée - Prise pour véhicule électrique dans le sous-sol **Extérieur :** Profitez d'une parcelle verdoyante et arborée de 519 m² et d'un jacuzzi, offrant un cadre de vie agréable et reposant. Cet immeuble représente une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale pour les grandes familles, dans un emplacement de choix. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre d'exception tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Située à seulement 15 km de Toulouse, Portet-sur-Garonne bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité de la ville rose. Cette ville dynamique vous offre un cadre de vie idéal tout en restant proche des commodités urbaines. À quelques minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare SNCF de Portet-sur-Garonne, avec des lignes directes vers Toulouse, ce qui facilite vos déplacements quotidiens. Un accès facile à l'A64 permet de rejoindre les principaux axes autoroutiers. Venez découvrir ce bien au cOEur d'un quartier calme et convivial, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et transports en commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solène LOYAU EI (ID 38187), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 851497958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Type de bien

Immeuble

Superficie

239 m2

Terrain

519 m2

Année de construction

1972

Performance énergétique

en énergie primaire.

141 kWh/m².an

|

4 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

Performance climatique

dont indice d'émission de gaz à effet de serre.

4 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

Localisation du bien

Portet-sur-Garonne (31120)