Immeuble à vendre - 283m2 - Montmagny (95360)

16 octobre 2024 à 19:46

Immeuble à vendre - 283m2 - Montmagny (95360)

Immeuble 283 m²

845 000,00 €2 986,00 € / m²

À propos

Christophe Henn vous propose ce bien : Découvrez une opportunité d'investissement au coeur de Montmagny, face à la Mairie, dans un secteur dynamique et en plein essor. Cet immeuble professionnel, idéalement situé, est divisé entre deux copropriétaires et propose une surface d'environ 270 m² pour les lots à vendre, répartis sur trois niveaux. Le sous-sol abrite des places de parking, une partie du rez-de-chaussée est occupée par un local associatif, tandis que tout le deuxième étage est dédié à 7 cabinets médicaux. Ce bien polyvalent peut être destiné à l'habitation, à un usage professionnel ou commercial, sous réserve d'obtenir les autorisations administratives nécessaires. Ces lots génèrent un revenu locatif annuel de 65 444,04 € hors charges, avec des perspectives d'optimisation non négligeables. Parmi les points forts du bâtiment : 10 emplacements de stationnement au sous-sol, très recherchés par les professionnels dont 3 actuellement loués. Une salle d'attente, des toilettes aux normes PMR , un coin cuisine équipée et des sanitaires séparés pour les praticiens. En optimisant la gestion des espaces, les revenus locatifs peuvent facilement augmenter pour atteindre 79 724,04 € hors charges (soit 87 308,04 € charges comprises ), grâce aux actions suivantes : Location des places de parking : Les 7 places privatives au sous-sol, actuellement non louées, peuvent générer des revenus supplémentaires appréciables. Aménagement d'un bureau supplémentaire : La salle d'archives au deuxième étage, déjà sollicitée par de nombreux praticiens, peut être réaménagée en un bureau, améliorant ainsi la rentabilité locative. Revenus locatifs actuels : 65 444,04 € / an hors charges. Revenus locatifs optimisés : 79 724,04 € / an hors charges. Taxe foncière : 9 432 € (avec un remboursement locataire de 4 447 €). Taxe d'ordures ménagères : 1 290 €, prise en charge par les locataires. Grâce à son emplacement privilégié face à la Mairie, ce bien bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès facile. Les espaces sont déjà aménagés et fonctionnels, ce qui garantit une rentabilité immédiate, avec un potentiel de développement encore à exploiter.\n

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

  • Planifiez une visite

  • Pour toute question, vous pouvez contacter meilleurs biens immobilier (92400)

Type de bien

Immeuble

Superficie

283 m2

Localisation du bien

Montmagny (95360)

Vous souhaitez être recontacté par ce professionnel ?

meilleurs biens immobilier (92400)

Vous souhaitez en savoir plus sur cette annonce ? Vous souhaitez planifier une visite ? Pour toute question, vous pouvez contacter ce professionnel.

Les données que vous transmettez sont traitées par Stonimmo en qualité de responsable du traitement. Vous disposez d’un droit de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation et de portabilité de vos données. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données par Stonimmo et sur vos droits, veuillez consulter la politique de protection des données.