Immeuble à vendre - 4 pièces - 56m2 - Cherbourg-En-Cote... (50100)

Immeuble 4 pièces 56 m²

185 000,00 €3 304,00 € / m²

À propos

#### Description Immeuble à vendre situé en plein coeur de Cherbourg En Cotentin, idéal pour investisseurs immobiliers ! Proche du centre-ville, de l'hôpital, des CMN et de Naval Group. #### Caractéristiques - **Type de bien** : Immeuble comprenant 2 appartements en duplex - **Surface totale** : 56 m² (2 duplex de 28 m² chacun) - **Jardin partagé** : Oui - **Charges de copropriété** : Aucune - **Travaux extérieurs à prévoir** : Réfection du bardage extérieur, Ajout d'une terrasse #### Détails des appartements 1. **Premier duplex** : - Salon, cuisine aménagée, salle de bain (réfection à prévoir), chambre en mezzanine - Rénové il y a moins de 10 ans - Loué actuellement 600€/mois charges comprises 2. **Deuxième duplex** : - Salon, cuisine aménagée neuve, salle de bain neuve, chambre en mezzanine - Refait à neuf cette année - Loyer estimé à 750€/mois charges comprises #### Atouts - **Localisation** : Proximité immédiate des commodités et services (centre-ville, hôpital, CMN, Naval Group) - **Environnement** : Quartier très calme avec jardin partagé #### Rentabilité - **Loyer annuel actuel** : 600€ x 12 = 7 200€ (pour le premier appartement) - **Loyer annuel estimé** : 750€ x 12 = 9 000€ (pour le second appartement) - **Loyer annuel total** : 7 200€ + 9 000€ = 16 200€ Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers, avec un taux de rendement locatif brut attractif de **8,76%**. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi rapidement !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »