Immeuble à vendre - 261m2 - Colmar (68000)

Immeuble -566 m² - 2 appartements - 2 locaux commerciaux

1 175 000,00 €4 502,00 € / m²

À propos

Immeuble -566 m² - 2 appartements - 2 locaux commerciaux COLMAR SPECIAL INVESTISSEUR Votre agence « Immo Concept 68 » vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier comprenant : Au RDC : - Un local professionnel actuellement loué de 105 m² comprenant une entrée, 4 bureaux, une cuisine, 2 WC, un grand dépôt de 70 m², un laboratoire de 30 m², 7 places de stationnements. Loyer : 1930 euros/mois charges comprises de 100 euros (Loyer garantie payé par la Maison mère) DPE : C effectué le 08/08/2023 -Un local professionnel de 100 m², 3 places de stationnement pouvant être loué. Loyer possible : 1000 euros/mois charges comprises de 100 euros -Un local à vélo A l'étage : - Un appartement de 105 m² actuellement loué comprenant un salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC, une grande terrasse, 2 places de stationnements. Loyer : 960 euros /mois charges comprises de 100 euros DPE : B - Effectué le 13/08/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 euros et 820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) - Un appartement de 156 m² comprenant un grand salon avec bar et mezzanine, une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres dont une avec un dressing, une salle d'eau avec douche, 2 vasques et un WC, 2 couloirs avec placard de rangement, une buanderie, une grande terrasse de 48 m², 6 places de stationnement. Possibilité de le louer en bail classique (1 400 euros HC/mois possible) ou en gite (prévisionnel disponible effectué par un professionnel entre 28 000 euros pour 20% de taux d'occupation et 115 000 euros pour 70 % de taux d'occupation annuel) DPE : B - Effectué le 13/08/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1 200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Chauffage : Pompe à chaleur Eau/Eau Eau chaude : Ballon électrique (500 litres) Planchers chauffard : Ballon électrique Panneaux photovoltaïques : 200 m² (Production électrique revendue 5 500 euros/an à EDF (Rachat possible de l'installation non comprise dans le prix de vente) Isolation intérieure Absence d'amiante et de plomb Taxe foncière : 4 839 euros (2022) dont 2 500 euros payé par le local loué Revenu mensuel hors charges possible avec appartement 156 m² loué en gite à partir du mois de Novembre entre : 6 400 euros et 13 650 euros suivant le taux d'occupation. Prix : 1 175 000 euros frais d'agence inclus de 4% compris à la charge de l'acquéreur. 1 130 000 euros net vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »