Immeuble à vendre - 237m2 - Sedan (08200)

Immeuble de rapport 237 m²

147 000,00 €620,00 € / m²

À propos

iad France - Richard Tunick vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - SEDAN À rénover, cet immeuble plein de caractère est idéalement situé à proximité du château fort de Sedan, élu Monument préféré des Français, et à deux pas du futur Casino prévu pour 2026. *Un investissement à fort potentiel* Deux stratégies locatives possibles : Location longue durée pour un rendement stable. Location courte durée grâce à un emplacement stratégique proche du plus grand château d'Europe et du futur pôle touristique. Travaux déjà chiffrés par une entreprise pour la rénovation et la création de deux appartements. 1 - Rentabilité projetée possible après travaux en location longue durée: de 3300€ HC / mois. Revenu projeté annuel 39 600€ HC. 2- Rentabilité projetée avec deux appartements sur huit en location courte durée, estimée avec un taux de remplissage de 40%, soit 3 750€/mois. Revenu locatif annuel potentiel : 45 000 € Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : 2 appartements F2 avec jardin (dont 1 loué actuellement 300€ Hors charge). Après travaux, loyer estimé à 450€ HC chacun. - 1er et 2ème étage : 4 appartements F2 à rénover, loyer estimé à 450€ HC chacun après travaux. - 3ème étage (création) : 1 studio, location possible à 300€ HC ou en courte durée (40€/nuit, taux de remplissage prévisionnel 40%, soit 480€/mois). 1 appartement F2, location possible à 450€ HC ou en courte durée (60€/nuit, taux de remplissage prévisionnel 40%, soit 720€/mois). À noter : Les estimations courtes durées sont calculées sur une base prudente, compte tenu de la proximité immédiate du centre-ville. Taxe foncière 3012€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.