Immeuble à vendre - 354m2 - Sevrier (74320)

Immeuble de rapport 354 m²

1 680 000,00 €4 746,00 € / m²

À propos

Immeuble de Rendement à SEVRIER 74320 : Opportunité d'Investissement Exceptionnelle Description Générale : Découvrez cet immeuble de rendement situé à SEVRIER 74320, offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Ce bien exceptionnel comprend une grande maison de 243 m² habitables, 111 m² d'annexes, et un terrain de 1332 m² avec piscine. Rendement annuel potentiel : 12 % brut avec un taux de remplissage de 80 %. Caractéristiques Principales : Surface Habitable : 243 m² Annexes : 111 m² Terrain : 1332 m² Piscine : Desjoyaux de 11m x 3,5m avec pompe à chaleur et volet roulant électrique Vue : Montagnes et aperçu lac d'Annecy Exposition : Sud-Ouest DPE : Classe D Agencement : Espace de Vie Principal (Rez-de-Jardin) : Chambres : 2 Salle de Bain : 1 Séjour/Cuisine : 53 m² Terrasse : 35 m² en bois exotique Piscine : Oui Estimation locative : 300 € / nuit Studio (Rez-de-Chaussée) : Surface : 28 m² Espace Extérieur : Oui Actuellement loué sur Airbnb : 90 € / nuit avec une note de 4,81/5 Estimation locative : 90 € / nuit Annexe Loft (Rez-de-Chaussée) : Surface : 40 m² Jacuzzi et Mezzanine : Oui Espace Extérieur : Oui Actuellement loué sur Airbnb : 120 € / nuit avec une note de 4,82/5 Estimation locative : 120 € / nuit Appartement T3 (Étage) : Surface : 50 m² Chambres : 2 Salon/Kitchenette : Oui Salle de Bain : Oui WC : Oui Estimation locative : 150 € / nuit Chambre Mansardée : Surface : 23 m² Point d'Eau : Oui WC : Oui Estimation locative : 50 € / nuit Estimation Locative Totale : 710 € / nuit Potentiel de Rentabilité : Taux de remplissage 100 % : 259 150 € / an Taux de remplissage 80 % : 207 320 € / an (12 % de rentabilité brute) Taux de remplissage 60 % : 155 490 € / an (9,29 % de rentabilité brute) Aménagements Complémentaires : Garage : 26 m² motorisé avec borne de recharge électrique installée en 2024 Cabanon de Rangement : Oui Caves : Oui Places de Parking Extérieures : Oui Contactez-nous dès aujourd'hui : Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre agence immobilière CP IMMOBILIER dès maintenant ! Optimisez votre investissement immobilier avec cet immeuble de rendement à Sevrier. Ne manquez pas cette opportunité unique de profiter d'un cadre idyllique tout en générant des revenus attractifs.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »