Immeuble à vendre - 462m2 - Auch (32000)

Immeuble de rapport 462 m²

550 000,00 €1 190,00 € / m²

À propos

iad France - Florian Brestat vous propose : ******Investissement Idéal - Bâtiment historique à réhabiliter - Immeuble de rapport****** En exclusivité, je vous propose cet Hôtel Particulier du 17e siècle, joyau architectural en pierre de taille, autrefois propriété du Comte de Pouy, mousquetaire du Roi. Situé en plein cOEur historique de Auch, ville d'art et d'histoire, ce bien exceptionnel de 462m², réparti sur 3 niveaux, offre 16 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d'eau. Au total, l'immeuble se compose de 7 lots. Description : Nous pénétrons dans l'hôtel particulier par une imposante porte cochère, qui ouvre sur la cours centrale de 56m2. - Rez-de-chaussée : 2 bureaux de 27m² chacun, local de 34m², garage vouté de 40m² (2 places), cave commune de 43m², 2 escaliers (bois et pierre). L'escalier en bois peut accueillir un ascenseur (études réalisée). L'autre escalier est en pierre de taille et constitue un bijou d'architecture ancienne. - 1er étage : studio équipé de 30 m², bureau de 27 m², appartement de prestige de 122 m² (5 pièces) pouvant par exemple servir de cabinet d'avocat. - 2e étage : grand appartement de 195 m² (6 pièces dont 2 chambres et 2 suites) + pièce supplémentaire de 10 m² dans les combles. (Voir croquis dans la galerie photo. La surface de l'immeuble en loi carrez est de 223m2.) Confort : - Compteur électrique individuel par lot - Chauffage au gaz de ville pour les deux grands appartements, électrique pour les autres lots - Tout à l'égout Exploitations : 1. Louer tous les lots après rénovation 2. Habiter le grand appartement du 2e étage et louer le reste Avec ses parquets à la française, moulures Louis XV, cheminées en marbre et façades classiques en pierre de taille, cet hôtel particulier est un bien prestigieux rare sur le marché, ainsi qu'une opportunité unique pour les investisseurs. Contactez-moi pour plus d'informations sur ce projet de réhabilitation exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 48. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Brestat EI (ID 82167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 924860752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »