Immeuble à vendre - 8 pièces - 120m2 - Janzé (35150)

Immeuble de rapport 8 pièces 120 m²

349 000,00 €2 908,00 € / m²

À propos

35150- JANZÉ centre-ville - Immeuble de rapport 120 m² comprenant 4 logements meublés - 1 place de stationnement privative. Manon Mahier - efficity vous présente à la vente en plein coeur du centre-ville de Janzé, cet immeuble de rapport proche de toutes les commodités et de la gare, il offre une situation idéale et assure une forte attractivité pour les locataires. Construit en 1930 en briques, cet immeuble de charme se compose de quatre logements actuellement loués meublés : Rez-de-chaussée : Studio de 18 m² environ : Loué 450 € + 80 € de charges Studio de 19 m² environ : Loué 450 € + 60 € de charges Premier étage : T2 de 40 m² environ : Loué 540 € + 80 € de charges Dernier étage : T2 de 25 m² : Loué 560 € + 80 € de charges Équipements et Avantages : Entièrement meublés : Les quatre logements sont équipés de cuisines aménagées et équipées, garantissant un confort immédiat pour les locataires. Emplacement stratégique : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare. Rentabilité immédiate : Immeuble en bon état avec des locataires en place, assurant des revenus locatifs stables. Pourquoi Investir ? Localisation attractive : Janzé est une ville dynamique avec un fort potentiel de développement. Sécurité de l'investissement : Immeuble de caractère en bon état, offrant une stabilité locative et une rentabilité assurée. Gestion simplifiée : Tous les logements sont meublés, équipés et déjà loués, facilitant ainsi la gestion locative. Rentabilité de l'Investissement : Revenus locatifs annuels bruts : 27 600 € Prix de vente : 349 000 € (hors frais de notaire) Taxe foncière : 2 200 € Charges non récupérables estimées : 1 000 € Frais de notaire estimés : 24 430 € Prix total d'achat : 373 430 € Calculs de Rentabilité : Rentabilité brute : Environ 7.91% Rentabilité nette : Environ 6.54% Points Forts : Emplacement stratégique : Centre-ville, proche des commodités et de la gare. Rentabilité élevée : Supérieure aux moyennes du marché. Gestion simplifiée : Logements déjà loués et meublés. Potentiel d'appréciation : Emplacement attractif et stable. Cette opportunité présente une rentabilité attractive pour les investisseurs cherchant un rendement locatif solide et stable dans une ville dynamique. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un immeuble de rapport de qualité à Janzé ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Manon Mahier - efficity par téléphone ou par mail.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »