Immeuble à vendre - 8 pièces - 162m2 - Nérac (47600)

Immeuble de rapport 8 pièces 162 m²

196 100,00 €1 210,00 € / m²

À propos

******EXCLUSIVITE SIMONATO ANAIS EI****** Investissement avec avantages fiscaux pour cet immeuble en pierres en plein coeur de ville ! Cet ensemble de 2 appartements et 1 local commercial déjà loué au prix de 650€/ mois vous permettra d'investir avec un rendement brut de 8%. Vous y trouverez donc : _le local commercial de 35m² sans travaux à prévoir et déjà loué en bail professionnel. _un T4 de 97m² en duplex avec cave, balcon et terrasse, chauffage gaz de ville, prévoir le changement des fenêtres qui sont en simple vitrage. Loyer possible de 650 € . _un appartement en dernier étage T3 de 65m², chauffage à prévoir, les fenêtres viennent d'être changées, du rafraichissement est à prévoir. Possibilité l'agrandir en aménageant les combles. Loyer possible de 550 €. Les travaux engagés permettront de créer du déficit foncier et ainsi ne pas être imposés sur les premiers loyers. Revenus annuels possibles de 1850€ minimum, parfait pour un complément de revenus, préparer sa retraite ou tout autre projet! Taxe foncière de 1945€. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de copropriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** (réf. 566147 )