Maison à vendre - 213661m2 - Condat-En-Combraille (63380)

Lac, Situé en Auvergne dans un magnifique cadre de nature protégée.

299 600,00 €

À propos

Région Auvergne - Puy de Dôme - Secteur des Combrailles Commune de 500 habitants, à 55 kilomètres de Clermont-Ferrand, 29 kilomètres de l?A 89, 30 minutes de Vulcania dans le Parc Naturel Régional des Volcans d?Auvergne. Altitude : 700m Le bien : Domaine d?un seul tenant, d?une supercie de plus de 21 3661 m2, longé par le très connu GR 4 situé dans un cadre d?exception avec un magnique château du 13 ème siècle en proximité immédiate qui ajoute sa beauté au cadre naturel et boisé. Principaux atouts : Village situé en ZRR (Zone Rurale de Revitalisation) Un lac d?environ 10 ha avec une digue de 350 m, une profondeur de plus de 5,6 mètre - 1 étang (6 m au niveau du moine) secondaire de 1 900 m2 et un autre de 900 m2. Alimentation des étangs à plus de 60% par des sources souterraines naturelles intarissables. La qualité de l?eau permet d?être uniquement dédiée aux poissons nobles les salmonidés de lac de montagne. En conformité avec les règles de la DDT - Arrêté Préfectoral du 25 novembre 2019 - Complété par un constat de régularisation délivré le 02 juillet 2024 pour l?ensemble des travaux, une dérivation hydraulique écologique, pose d?un moine hydraulique, renforcement par enrochement de la totalité de la digue, un nouveau déversoir de crues. Un cheminement autour du lac accessible sur tout le périmètre, de nombreux arbres feuillus bordent la propriété. Une grande prairie donne une importante plus value plus-value au Domaine. Le potentiel du Domaine : Destination lieu de résidence pour des personnes en recherche d?un cadre naturel d?exception, pas de nuisance environnante, le calme et la liberté assurés. La richesse de la ore et de la faune protégée sont aussi des centres d?intérêts à retenir pour ce type de lieu. Domaine disposant d?un très gros potentiel pour la création d?un complexe de loisirs et de tourisme dans une zone en très fort développement pour des activités estivales. Village situé en ZRR (Zone Rurale de Revitalisation), ce statut permet de bénécier d?avantages scaux pour un projet d?entreprise. Un certicat d?urbanisme a déjà été accordé pour une surface de 15 000 m2. Page 1 Le type d?activités touristiques pouvant être attachées au Domaine de part sa situation géographique et sa conguration paysagère. - La pêche dans ses diérentes formes - L?hébergement : ? Possibilités hôtelières, (Micro-Hotel) ? Lodges ? Habitat insolite. - La restauration - Bar - Boutique Sport détente : ? VTT Parcours sportif ? Randonnées ? Aire de jeux ? Sauna

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »