Maison à vendre - 7 pièces - 172m2 - Nedde (87120)

Le charme de la pierre à deux pas de Vassivière

197 000,00 €1 145,00 € / m²

À propos

Située à cinq minutes du lac de Vassivière et dans un environnement naturel exceptionnel, nous vous présentons cette solide bâtisse en granit taillé de la fin du 18ème siècle avec son garage attenant et son joli terrain d?agrément de 3600m², en partie boisé et traversé par un petit ruisseau. Habitable de suite, même si quelques travaux de modernisation l?embelliraient encore davantage, elle est idéale en maison secondaire pour les réunions de famille, mais peut très bien être habitée toute l?année. La maisonOn pénètre dans la maison, côté Est, par une épaisse porte en chêne massif sur un hall d?entrée carrelé (env. 4m²) avec WC séparé donnant sur la cage d?escalier. A sa gauche, se trouve la cuisine-salle à manger (env. 22,5m²) simplement aménagée avec une cuisinière au bois fonctionnelle raccordée à la cheminée. Elle est située sur un plancher en hourdis au-dessus d?une cave en pierres, dont l?accès se trouve sur le palier d?entrée. A droite de l?entrée, un séjour chaleureux (env. 25,5m²) avec poutres de plafond apparentes et une belle cheminée à la voûte en pierres arquée, dans laquelle un poêle à bois est installé. Depuis le salon, on communique avec une véranda en aluminium (en. 15m²) équipée de portes coulissantes et de grandes baies double-vitrées. Elle est exposée à l?Ouest et permet de profiter des couchés de soleil magnifiques que la région sait nous offrir. Une porte de côté permet d?accéder au garage attenant depuis la partie habitation.Au premier étage, un palier (env. 4m²), sur lequel se trouve une petite salle d?eau (env. 3m²) avec cabine de douche et WC, distribue vers 2 chambres (env. 23m²& 25,5m²) sur parquet de châtaignier massif, l?une exposée à l?Est et l?autre, traversante Est-Ouest. Au deuxième étage, la cage d?escalier fermée débouche au centre de l?étage sur un palier (env. 7,5m²) avec Vélux et un coin bureau ouvert (env. 9m²). De part et d?autre, deux chambres (env. 11,5m² et 23,5m²) exposées à l?Est, également sur parquet de châtaignier massif.Les dépendancesAjoutant une touche bien pratique, le garage attenant à l?habitation dispose d?un accès piéton depuis la maison et d?une grande porte depuis la route communale. D?une surface d?environ 42m² au sol, il est bien pratique pour garer son véhicule en tout confort, mais il renferme également une partie atelier et chaufferie. De plus, un étage accessible par un vrai escalier permet de stocker de nombreux effets dans la soupente.Deux autres petits cabanons indépendants se trouvent également sur le terrain pour stocker bois et outils de jardin.D?un point de vue technique, on note que la maison est raccordée à l?assainissement public qui, chose rare, équipe le hameau. Cela veut donc dire qu?il n?y a pas de fosse septique à mettre aux normes ! Un chauffage central au fioul avec radiateurs dans toute la maison est entretenu régulièrement et sera en état de fonctionnement pour la vente. Les menuiseries extérieures sont en bon état, en bois simple vitrage.Son jardinOn profite d?un beau terrain en pente légère avec une partie en pelouse clôturée attenante aux bâtiments, puis une partie boisée au milieu de laquelle coule un petit ruisseau. Il y a la place pour que les enfants puissent jouer tranquillement, mais aussi pour planter un potager et profiter de l?eau (gratuite) du ruisseau, une aubaine !Accès et commoditésLa maison se trouve le long d?une petite route communale qui fait un crochet secondaire au hameau dont il fait partie, ce qui limite le nombre de véhicules passant devant la maison aux quelques riverains existants. Vassivière et son beau lac de plaisance est à environ 5 minutes en voiture et le village de Nedde, dont dépend la propriété, est également à 5 minutes. Le village possède une école élémentaire et des commerces de proximité. La petite ville de marché d?Eymoutiers est à une quinzaine de minutes et Limoges à juste une heure de route.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »