Locaux à vendre - 1 pièce - 314m2 - Paris 11e (75011)

Local 1 pièce 314 m²

4 900 000,00 €15 605,00 € / m²

À propos

Au coeur du 11e arrondissement, angle Ledru-Rollin - Charonne, un atelier fin 19e s , de 313 m², à usage commercial. Passé la porte cochère se présente une cour arborée pavée, dans laquelle les murs de l'immeuble, qui date du 19e s., sont partiellement recouverts de vigne vierge. L'espace végétalisé, embelli par un cerisier japonais, est entretenu avec soin. Au fond de la cour, sous une toiture en verre, se trouve le local, à destination commerciale. L'atelier occupe une surface totale d'environ 313 m². À la fois fonctionnelle et esthétique, la zone centrale s'organise en un lieu de travail ouvert sous une verrière de grande hauteur, qui permet souplesse et modularité, dans la perspective d'un aménagement professionnel. Une entrée de 10 m² donne accès à plusieurs espaces, pour une superficie totale de près de 117 m². Le reste du bien se répartit en trois ateliers de 15 à 25 m², ainsi qu'une cuisine d'environ 23 m². Le tout sur un seul plateau. S'ajoutent une seconde cuisine et un espace de stockage qui peut servir de lieu de reprographie, ainsi qu'une cave au sous-sol. Des toilettes équipées de deux cabines jouxtent l'accueil des locaux. Une rénovation complète vient d'être réalisée, notamment par la reprise des sols, qui ont été couverts de dalles en résine de dernière génération, adaptée aux lieux de travail. La vaste verrière, d'une surface de près de 84 m², a été entièrement restaurée. Les menuiseries fines, en acier, ont été rénovées avec soin, à l'identique de l'existant. La hauteur maximale y est de près de 6 m, tandis que celle des autres espaces est d'environ 3.5 m. L'ensemble bénéficie d'une grande luminosité. Le mur de l'atelier, également constitué d'une verrière, a été isolé des sons extérieurs par un triple vitrage, ce qui garantit la quiétude aux lieux. Un chauffage individuel au gaz à condensation, avec une chaudière de marque Frisquet, équipe actuellement le local.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »