Locaux à louer - 4 pièces - 150m2 - Mérignac (33700)

Local 4 pièces 150 m²

2 250,00 €15,00 € / m²

À propos

Opportunité exceptionnelle au c?ur de Mérignac, à proximité de Bordeaux Caudéran. Ce local commercial de 150 m², réparti sur deux niveaux, offre un cadre idéal pour votre activité professionnelle Sa situation privilégiée assure une excellente visibilité grâce à sa vitrine en angle, attirant ainsi l'attention des passants et des clients potentiels. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace accueil, agrémenté d'un coin salon, offrant un environnement chaleureux à vos visiteurs. La disposition fonctionnelle comprend un bureau fermé et insonorisé, parfait pour les réunions ou les entretiens confidentiels, ainsi qu'une cuisine équipée et des sanitaires aux normes PMR, garantissant le confort et l'accessibilité pour tous. À l'étage, un open-space lumineux et un bureau fermé offrent des espaces de travail modulables et confortables, favorisant la productivité de vos équipes. De plus, les locaux sont climatisés pour assurer un environnement de travail agréable tout au long de l'année. La proximité des transports en commun et la disponibilité de places de stationnement gratuites facilitent l'accès pour vos clients et collaborateurs. En outre, ce local est disponible immédiatement, vous permettant de démarrer votre activité sans délai. Conditions de prise à bail : Bail commercial/professionnel suivant l'activité Loyer de 2.100 Euros/mois HT HC Charges mensuelles : 150 Euros HT (refacturation Taxe Foncière, ordures ménagères,...) Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC, soit 2.100 Euros Frais de rédaction du bail : 600 Euros HT Honoraires de commercialisation : 5.040 Euros HT Ne laissez pas passer cette opportunité unique de développer votre activité dans un environnement professionnel de qualité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du locataire de 5040 € HT Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anaïs SAQUET Inscrite au RSAC de BORDEAUX 900 181 298, Tel : ** ** ** ** **, Site 3gimmo Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »