Locaux à vendre - 4 pièces - 240m2 - Seillans (83440)

Local 4 pièces 240 m²

475 000,00 €1 979,00 € / m²

À propos

Emplacement stratégique dans une zone d'activité en plein essor Idéalement situé à seulement 20 minutes de l'autoroute du Muy, moins de 10 minutes de Fayence, et à proximité immédiate du golf des Terres Blanches, ce bien se trouve dans un secteur dynamique offrant un potentiel de développement important pour divers projets professionnels. Caractéristiques principales du bien : Superficie totale de 240m² environ répartis sur deux niveaux : RDC : 120m² environ, actuellement aménagés et cloisonnés (modifiables selon vos besoins). Sous-sol brut : 120m²environ, aménageable à votre convenance. Aménagements existants : 3 bureaux fonctionnels. Une cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur deux terrasses conviviales, parfaites pour des pauses ou des moments d'échange. Un WC et une salle d'eau. Possibilité d'aménagement complémentaire : Une partie de la surface peut être transformée en appartement de fonction de 50m², déclaré en mairie, pour répondre aux besoins de résidence sur place. Terrain et potentiel d'agrandissement : Terrain clos de 1 420m², avec possibilité de 500m² d'emprise au sol en R+1, offrant une flexibilité pour vos projets futurs, bien raccordé au tout à l'égout. Idées d'activités adaptées à cette zone : Profitez de la localisation idéale et des besoins locaux pour développer des activités variées : Restauration : restaurant, café, ou service traiteur. Bien-être : spa, salon de massage, institut de beauté. Activités sportives : terrain de paddle, salle de fitness, espace yoga. Artisanat : atelier ou showroom pour artisans locaux. Commerce : boutique, épicerie fine ou concept store. Professions libérales : bureaux pour activités médicales, juridiques, ou paramédicales. Investissement : Vente des murs uniquement (fonds de commerce à créer selon vos projets). Ce local offre une opportunité exceptionnelle de concrétiser vos projets dans un cadre à fort potentiel économique et convivial. Que ce soit pour une activité commerciale, artisanale ou libérale, ce bien s'adapte à vos ambitions professionnelles. Photos complémentaires à la demandes. Taxe Foncière 1000 euros Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 261427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »