Locaux à vendre - 380m2 - Agen (47000)

Local industriel 380 m²

374 500,00 €986,00 € / m²

À propos

À Vendre : Ensemble Immobilier Unique - Local Commercial et Industriel avec Maison d'Habitation, Piscine et Jardin Prix : 374 500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Vous rêvez de combiner votre activité professionnelle et votre vie personnelle dans un cadre pratique et agréable ? Découvrez cette opportunité exceptionnelle située au coeur d'une zone industrielle dynamique, alliant un local polyvalent et une spacieuse maison d'habitation en retrait pour plus de tranquillité. Local Commercial et Industriel - 380 m² Ce local, idéal pour des activités artisanales, industrielles ou commerciales, est parfaitement conçu pour répondre à vos besoins professionnels. * Atelier : 270 m² Ancien garage automobile, cet espace offre de nombreuses possibilités : mécanique, stockage, production ou tout autre usage nécessitant une grande surface fonctionnelle. Hauteur sous plafond et accès adaptés pour véhicules et matériel professionnel. * Hall de vente : 100 m² Lumineux et accueillant, ce hall est l'endroit idéal pour recevoir vos clients ou présenter vos produits. Il peut également être transformé pour répondre à vos besoins spécifiques (bureau, showroom, etc.). * Zone industrielle stratégique : Située dans une région en pleine expansion économique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux axes principaux. Maison d'Habitation - 261 m² En retrait du local commercial, cette maison familiale spacieuse et confortable offre une véritableséparation entre travail et vie privée, tout en restant à proximité immédiate. * Espaces de vie généreux : * Grande pièce à vivre lumineuse avec vue sur le jardin. * Cuisine fonctionnelle. * Plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités. * Piscine privée, parfaite pour se détendre après une journée de travail. * Jardin arboré, offrant calme et sérénité, un véritable écrin de verdure. La maison dispose de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable, avec un peu de rafraîchissement pour mettre à votre goût. Pourquoi Choisir Cet Ensemble Immobilier ? * Un emplacement stratégique dans une zone attractive et bien desservie. * Une organisation idéale : avec le local professionnel à l'avant et la maison d'habitation en retrait, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de votre activité. * Un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, une piscine, et des volumes généreux. * Un potentiel énorme : que vous soyez entrepreneur, artisan, ou commerçant, ce bien vous permettra de développer votre activité tout en profitant d'un cadre de vie idéal. Informations Pratiques : * Prix : 374 500 € HAI * Diagnostics et plans disponibles sur demande. * Visites sur rendez-vous uniquement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier qui allie parfaitement fonctionnalité professionnelle et qualité de vie personnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel - Réf.882387 Nom du négociateur : MAURIN Jean-Michel