Immeuble à vendre - 220m2 - Bordeaux (33000)

Locaux professionnels- Hyper centre Bordeaux-Ensemble immobilier composé de deux bâtisses en R+1 avec un garag

936 000,00 €4 255,00 € / m²

À propos

HYPER CENTRE DE BORDEAUX AU CALME ABSOLU. Ensemble immobilier composé de deux bâtiments en R+1 avec un garage sécurisé + Cour de 94m2. THALIA PATRIMOINE vous présente deux bâtisses situées à l'arrière d'une parcelle en plein coeur de ville, à proximité du Triangle d'Or, des bus et Tram D. Un long et large passage privatif vous permet de stationner vélos et scooter, une cour de plus de 50m2 offre un espace de détente avec une vue sur les arbres avoisinants. La bâtiment principal, de 116m2, date des années 1880 et a été entièrement rénovée en 2000 par un architecte d'intèrieur. Avec sa jolie façade à pignon soulignée de briques roses, elle évoque l'esprit industriel de la fin du 19ème siècle. Elle se compose au RDC d'une entrée et d'un escalier en pierre, séjour de 29m2, cuisine séparée équipée (ZUG, Samsung), de WC séparés, rangements, buanderie communiquant avec le garage de 21m2 par une porte blindée. A l'étage deux pièces dont une avec baignoire et terrasse de 9m2, un dégagement pouvant faire office de bureau, une seconde pièce, SDE et WC séparés. Le deuxième bâtiment, au fond de la parcelle, est un ancien atelier-dépot d'antiquaire entièrement remanié en 2000 dans un esprit Loft. La façade est entièrement vitrée et a conservé de belles poutres d'origine. Au RDC une grande pièce de 40m2 permet de voir jusqu'aux charpentes grâce à des vides laissés par l'architecte. Le RDC possède un grand dressing-buanderie, petite cuisine équipée semi ouverte, WC séparés. Un escalier fait sur-mesure mène au 1er étage composé d'une pièce fermée avec SDE et WC ainsi que deux espaces mezzanine de 28m2 reliés par un pont de verre. L'architecte a prévu la possibilité de fermer une mezzanine pour créer une seconde pièce fermée. Cet ensemble immobilier nécessite de faire un changement de destination puisqu'il est actuellement à usage d'habitation. Autrefois à usage commercial, le règlement de copropriété stipule la faisabilité d'un changement à usage commercial pour les lots concernés de cette petite copropriété à très faibles charges. On peut tout à fait envisager de louer l'un ou l'autre des bâtiments ou d'y combiner sa vie professionnelle et personnelle ou encore d'y créer très facilement des locaux commerciaux/bureaux (20 collaborateurs possibles minimum). Espace de stockage dans chaque bâtiment. Belle opportunité à saisir dans un quartier dynamique qui conservera son cachet. Calme absolu. Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »