Maison à vendre - 8 pièces - 350m2 - Champigny En Roch... (86170)

Longère exceptionnelle offrant plus de 350m² habitables plus 320m² en dépendances et pièces aménageables.

337 500,00 €964,00 € / m²

À propos

Grande longère avec 4+ chambres sans enfilade, en bordure d'un village avec toutes les commodités. 350m² habitables avec potentiel d?agrandir. Dans un beau jardin de 2000m² clos de murs. La porte d?entrée ouvre sur le hall spacieux (16m²) avec son escalier et accès au couloir derrière (25m²). A gauche une porte mène vers la cuisine (24m²), à droite une autre mène vers la salle de séjour (65m²) avec très beau carrelage au sol et beaucoup de lumière entrant à travers des baies vitrées devant. De l?entrée on peut accéder à un dégagement (2m²) avec placard (3m²) et WC avec lavabo (2m²). Il y a trois chambres au rez-de chaussée. La première (31m²) est accessible soit par un dégagement (9m²) derrière le salon soit par sa propre porte à l?extérieur. La deuxième (23m²) a des portes vitrées donnant sur le jardin et accès à une salle de bain (10m²) avec baignoire, douche, lavabo et WC séparée, ou il y a une deuxième porte ouvrant au couloir derrière pour donner accès à l?occupant de la troisième chambre (13m²) si désiré. A l?étage, on trouve un grand palier (24m²) avec couloir (6m²) vers les chambres supplémentaires d?un côté ? la quatrième chambre (25m²) et la cinquième à rénover (40m²). Après cette pièce il y a une desserte (38m²) que peut être transformé en dressing et salle de bains pour la chambre à rénover ou simplement servir comme zone de stockage. Du palier il y a des portes vers un WC avec lavabo (3m²) et une future salle d?eau (13m²) à compléter à votre goût mais au moins la pièce est déjà prête avec arrivée et évacuation d?eau en place. De l?autre côté du palier on entre dans un énorme bureau/atelier (71m) où vous pouvez travailler, pratiquer des loisirs créatifs ou autrement créer une salle de jeux ou encore des chambres ! A l?autre bout de cet espace il y a une deuxième desserte (26m²) et puis accès à l?étage de la grange. En total vous avez plus de 350m² déjà habitables, avec une possibilité d'extension rapide de 100m² contigus à la partie habitable et plus de 200m² de dépendances, une grande partie desquels pourrait aussi être aménagés selon vos projets. Pour protéger vos véhicules il y a un garage ainsi que des emplacements parking couverts. Le jardin clos de plus de 2000 m² est composé d'arbres matures, de fleurs, d'arbustes et de pelouse. Côté technique, la maison dispose d'un très bon DPE pour une maison ancienne, grâce notamment à sa climatisation réversible qui offre un confort optimal été comme hiver, et aucun souci de mise en conformité des fosses puisque la maison est raccordée au tout-à-l'égout. La fibre facilite le travail à distance ou le streaming, et vous trouverez tous les services nécessaires au quotidien dans le village, avec les grandes surfaces à 7km et Poitiers avec sa gare TGV, son aéroport et son CHU à 20km.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »