Appartement à vendre - 4 pièces - 121m2 - Cranves-Sales (74380)

Magnifique appartement duplex au cœur de Cranves-Sales

469 000,00 €3 876,00 € / m²

À propos

Situé à moins de deux minutes à pied du collège de Cranves-Sales, dans une résidence calme et recherchée avec peu de passage, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité immédiate des commodités, des écoles primaires et du collège, il se trouve à seulement 3 minutes en voiture de Ville-la-Grand et à 15 minutes de Genève. D’une superficie de 121 m² utiles (dont 97 m² en loi Carrez), ce duplex au dernier étage offre des espaces optimisés. Les 24 m² hors Carrez concernent des surfaces sous pente (moins de 1,80 m de hauteur) qui facilitent le rangement sans réduire la sensation d’espace dans les chambres et autres pièces. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie spacieuse, comprenant un grand salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte à l’américaine entièrement équipée - Une suite parentale avec chambre de 15 m², placard intégré et salle d’eau privative - Un WC séparé (un WC supplémentaire se trouve à l’étage) - Une belle terrasse de 13 m² À l’étage, vous trouverez : - Deux grandes chambres d’au moins 15 m² au sol - Une salle de bain avec baignoire - Un vaste espace de rangement, avec la possibilité d’y installer un sèche-linge Aucun travaux à prévoir ! L’appartement a été rénové avec goût : escalier moderne, sols et murs en excellent état, décoration contemporaine… Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Annexes et stationnement : - Un double garage en enfilade, permettant de stationner deux voitures ou d’aménager un espace de rangement supplémentaire - Une place de parking privative - De nombreuses places visiteurs dans le parking de la copropriété - Une cave Cet appartement possède tous les atouts d’un bien d’exception : de grands volumes, un emplacement idéal proche de Genève et des écoles, une résidence moderne et bien entretenue, plusieurs places de stationnement privées, aucun travaux à prévoir et un état irréprochable. 🔥 Coup de cœur assuré ! 🔥 Contactez-moi rapidement, ce bien risque de partir très vite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Anis VERDAN - ** ** ** ** ** - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En Cours Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817321 Honoraires charge vendeur.