Maison à vendre - 6 pièces - 170m2 - Claira (66530)

Magnifique Villa 170m² sur Claira - T6

435 120,00 €2 560,00 € / m²

À propos

66530 CLAIRA. Jean-Luc DEBRICON, votre conseiller immobilier local vous présente cette très jolie villa résidentielle de type T6 de 170m² habitables avec un Jardin, une piscine, une cuisine d'été et un studio indépendant. Cette villa possède un splendide garage/atelier de 30m². LOCALISATION : Ce bien est situé sur l'extérieur de la commune de Claira à proximité de la zone commerciale avec un accès voie rapide. DESCRIPTION : Après avoir passé le portillon d'entrée le grand espace arboré en pelouse synthétique offre 300m² de terrasse de 30m² avec une cuisine d'été. La porte donne directement sur un grand espace ouvert composé d'un séjour de 66m² orienté plein sud, une cuisine de 19m², et un coin salon de 12m² pour évoluer sans contraintes. Les 2 chambres principales de 16m² et 17m² communiquent avec une grande salle de bains équipée d'une baignoire jacuzzi et d'une douche italienne. Un salon attenant au séjour offre un espace détente cosi pour les moments de partage. La magnifique cheminée centrale permet un chauffage doux et agréable mais permet aussi de cuisiner au feu de bois. La cuisine équipée communique avec le séjour par un comptoir ou par une ouverture offrant une circulation optimisée. Une troisième chambre, ainsi qu'un grand placard de 6m² prolonge la première zone d'habitation. Une buanderie et une salle d'eau avec douche italienne sont présent dans l'accès qui mène au studio. Un studio indépendant avec coin cuisine de 29,8m² permet la réalisation d'une suite parentale ou d'un logement séparé pour invité. Ce studio communique directement avec un très grand garage atelier de 43m² idéal pour un artisan. 400m² supplémentaire en extérieur permettent tout type d'aménagement et l'accès de véhicules de tout gabarit. LES PLUS : - Orientation sud - de très beaux volumes - Un garage convertible en atelier - Une cuisine d'été - Une piscine avec local technique A AMELIORER : - Aménager l'arrière de la maison AVIS PROFESSIONNEL : Ce bien présente toutes les caractéristiques d'une habitation confortable, idéale pour une grande famille, un artisan, ou pour ceux qui apprécient les grands volumes. Intérieur comme extérieur offrent une qualité de vie appréciable. Prix de vente : 420000 euros Honoraires charge acquéreur : 15120 euros DPE : B (84kWh/m²) Date : 23/02/2023 Coût annuel : entre 710 euros et 1030 euros par an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-luc DEBRICON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ********@*****.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-luc DEBRICON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN398171488 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3** ** ** ** ** BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-luc DEBRICON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN398171488 - . www. georisques. gouv. fr