Maison à vendre - Le Lamentin (97232)

Maison

685 000,00 €

À propos

KW JOUANACAERA vous présente cet immeuble de 571 m² à vendre au LAMENTIN (97232). Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du Lamentin : Immeuble commercial à vendre Nous vous proposons une opportunité rare au bourg du Lamentin, Rue Ernest Maugée, au sein d'une zone dynamique et stratégiquement située. Cet immeuble, offrant une excellente visibilité, se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages pour une surface totale de 571m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée de 271 m², actuellement loué à un commerçant pour l'usage de stockage de marchandises. Premier étage de 150 m², déjà loué et abritant un studio d'enregistrement et de spectacle. Deuxième étage de 150 m², actuellement libre, nécessitant quelques travaux de rénovation, offrant ainsi un potentiel de rentabilité supplémentaire. Rentabilité immédiate & localisation stratégique Cet immeuble bénéficie d'une rentabilité immédiate, grâce à la présence de locataires solides aux deux premiers niveaux, générant déjà des revenus stables. Le deuxième étage, vide mais offrant un espace de 150 m² à aménager selon les besoins, présente une opportunité pour un nouvel occupant ou la création de bureaux modernes ou d'un espace de coworking. À titre d'exemple, le loyer moyen pour des locaux commerciaux dans cette zone dynamique du Lamentin se situe entre 12 et 15 €/m². Le rez-de-chaussée peut donc générer un revenu mensuel de 3 252 à 4 065 €. De même, le premier étage, avec ses 150 m², peut rapporter 1 800 à 2 250 € par mois. En louant le deuxième étage, après travaux, à un tarif similaire, vous pourriez augmenter vos revenus locatifs de 1 800 à 2 250 € supplémentaires, portant ainsi les revenus totaux potentiels de cet immeuble à environ 7 150 à 8 600 € mensuels. Ce type de bâtiment polyvalent est de plus en plus recherché, notamment pour des usages mixtes combinant commerce, bureaux et espaces culturels. Des exemples de complexes immobiliers innovants à succès, tels que ceux aménagés pour le coworking, des centres culturels ou des espaces créatifs, montrent que ce type d'immeuble peut attirer une variété de locataires. Avantages clés : Rentabilité immédiate grâce aux locataires en place Potentiel locatif supplémentaire avec l'aménagement du 2e étage Emplacement stratégique Flexibilité d'aménagement pour divers types de locataires (commerces, bureaux, culture) Attractivité locative assurée par la demande croissante de locaux professionnels et commerciaux dans la région Votre agence immobilière KW JOUANACAERA vous invite à découvrir toutes les originalités de cette immeuble en vente en prenant rendez-vous avec votre agent dédier Cyril MARIA (E.I) Par téléphone : ** ** ** ** ** Par mail : ********@*****.** RSAC 984082206 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr du gouvernement.