Maison à vendre - 11 pièces - 154m2 - Saint-Cosme-En-Va... (72110)

Maison 11 pièces 154 m²

234 800,00 €1 525,00 € / m²

À propos

Longère avec dépendances, terrain et verger - Aucun travaux à prévoir Prix ​​: 234 800 € (honoraires inclus) En exclusivité chez Isabelle Gaudré, DrHouse Immo Située sur l'axe Mamers - La Ferté-Bernard , à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Cosme-en-Vairais , cette magnifique propriété de plus de 155 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel. En retrait de 100 mètres de la route départementale , la maison est entourée de prairies , garantissant une quiétude absolue et une intimité totale, sans vis-à-vis. Descriptif de la maison Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : Salon-séjour spacieux de 40 m² , avec cheminée insert pour une ambiance chaleureuse. Cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle. Deux chambres confortables 15 m2 et 11.50 m2 Dressing indépendant. Salle d'eau et wc séparés Buanderie pratique Véranda en aluminium , équipée d'un store banne anti-UV , parfaite pour profiter d'un moment de détente tout en admirant le jardin. À l'étage (rénovation 2017) : Combles aménagés en deux pièces de 21 m2 chacune avec isolation phonique entre les deux, parfait pour des chambres Cabinet de toilette avec lave-mains. Cette propriété dispose de nombreuses dépendances en excellent état, offrant de multiples possibilités : Deux garages de 46 m² chacun dont un avec un grenier sur le dessus idéal pour des rangements supplémentaires. Atelier de 18 m² , parfait pour les bricoleurs Verger généreux , avec des pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers et quetsches, parfait pour les amoureux de cultures personnelles. Les atouts techniques et confort Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau et radiateurs en fonte. Ballon d'eau chaude récent . Fenêtres en double vitrage PVC oscillo-battantes , équipées de moustiquaires. Toitures restaurées en 2005 et 2013. Puits fonctionnel de 4 m de profondeur pour l'arrosage du jardin. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergétique : C (178 kWh/m²/an). Émissions de CO : A (5 kg/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 530 € et 2 120 € , Située en retrait de la route et sans vis-à-vis, cette propriété est entourée de prairies verdoyantes , garantissant un cadre de vie paisible et serein. Ne passez pas à côté de cette propriété unique, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Posez vos valises et profitez d'un cadre exceptionnel. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »