Maison à vendre - 13 pièces - 326m2 - La Roche-Sur-Yon (85000)

Maison 13 pièces 326 m²

735 000,00 €2 255,00 € / m²

À propos

Cette grande maison bourgeoise est située en hyper centre de La Roche-sur-Yon, à deux pas de la Place Napoléon. Sa superficie est de 326 m² habitables sur une parcelle de 392m². Construite en 1830, la propriété s'édifie sur 4 niveaux et comprend : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée traversant, avec un très bel escalier d'époque en bois, qui dessert 3 chambres, dont une avec un cabinet de toilette, un espace lingerie avec évier, un bureau et un wc indépendant. Le hall donne donc accès au jardin. Au 1er étage, un palier, dessert une cuisine, 2 salons (1 sur moquette et 1 sur parquet d'époque), dont un dispose d'une très belle cheminée en fonctionnement, une salle à manger et un wc indépendant. Sur l'arrière des wc, une petite lingerie est accessible de la salle à manger et du salon sur parquet d'époque. Au 2ème étage, un palier dessert quatre grandes chambres, dont une avec une grande salle de bains avec wc. Deux chambres disposent d'une salle d'eau commune. Au 3ème étage, le grenier est constitué de plusieurs pièces sous rampants. Le jardin est clos et arboré et dispose d'une piscine, dont les abords sont carrelés, d'une terrasse et d'une pergola en bois. Une cave avec la chaudière gaz de marque Vaillant datant de 2012. Elle est accessible du rdc et du jardin. Garage situé Place napoléon Taxe foncière 2023 : 3805€/an Le diagnostic de performance énergétique (DPE), effectué en avril 2024, stipule une consommation (énergie primaire) de 198 kWh/m²/an, soit un classement en D et une émission de gaz à effet de serre de 43 kgCO²/m²/an, soit un classement en D. La consommation annuelle, abonnement compris, est évaluée entre 3 860€ et 5 260€, soit entre 322€ et 439€ par mois. Pour tous renseignements complémentaires, merci de bien vouloir contacter Céline FEIJAN au ** ** ** ** **. Les honoraires sont de 5% TTC sur le prix de vente de 700 000 €, net vendeur. Le prix affiché de 735 000 € est compris avec les frais d'agence. Titre professionnel d'agent immobilier sous le numéro de carte professionnelle CPI 85** ** ** ** **35162.

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