Maison à vendre - 14 pièces - 80m2 - Arnac (15150)

Maison 14 pièces 80 m²

469 000,00 €5 863,00 € / m²

À propos

C'est dans un cadre enchanteur et paisible que se situe cet ensemble immobilier. Cette jolie parcelle de 1 855 m2 se compose non pas d'une, mais de 4 belles maisons cantaliennes en pierre et toits de lauze. Les visiteurs viennent y poser leurs valises en quête de dépaysement et de tranquillité. Et si aujourd'hui cet ensemble immobilier est exploité en gîte, rien de vous empêche d'y élire domicile. - belles bâtisses en pierre du 18e « Violettes » - type 4 de 80 m2 habitables - sur 2 niveaux - cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant - à l'étage, 2 chambres + salle d'eau + wc « Jonquilles » - type 4 de 100 m2 - sur 2 niveaux - espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé - à l'étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc « Myosotis » - type 4 de 72 m2 - sur 2 niveaux - séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant - à l'étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc « Crocus » - maison type 2 de 39 m2 - entièrement meublée - de plain pied - pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc Les atouts charme - le cachet de l'ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets - la disposition des gîtes - la vue sur le lac d'Enchanet - les activités touristiques à proximité -un four a pain traditionnel -un puit Point investisseur - chiffre d'affaires 2023 = 33 350 € sur une période de 6 mois de location - à deux pas du lac d'Enchanet (activités nautiques) - randonnées et villages pittoresques à proximité Infos pratiques - aucun travaux à prévoir - chauffage poêles à bois + convecteurs électriques - stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 1 500 € d'électricité en 2023 (sur 6 mois de location) - 200 € d'eau en 2023 (sur 6 mois de location) - 1 190 € / an d'assurance Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2715.50 € et 2715.50 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »