Maison à vendre - 160m2 - La Charité-Sur-Loire (58400)

Maison 160 m²

265 000,00 €1 656,00 € / m²

À propos

En exclusivité : à 2h de Paris sud, entre Bourges et La Charité sur Loire, 15kms de l'A77, propriété d'environ 2 640 m² comprenant une maison ancienne restaurée d'environ 160 m² hab. + véranda. La maison (4 chambres, 3 salles de bain, 1 salle d'eau) comprend : RDC (2 salons, 2 cuisines, 2 chambres avec sanitaire) : •Entrée sur salon 1 (env. 30 m²) avec cheminée tubée avec poêle à bois, baie vitrée (escalier conduisant à une mezzanine au 1er étage) ; cuisine aménagée, semi-ouverte, espace repas (env. 16 m²) •Chambre 1 (env. 12,40 m²) avec salle d'eau et WC séparé •Petit couloir avec accès à une grande véranda récente (env. 20 m²), distribuant : •Chambre 2 (env. 11,35 m²) avec penderie •Salle de bain complète avec sauna, douche, baignoire d'angle et WC (l'ensemble env. 9 m²) •Salon/séjour 2 (env. 30 m²) avec cheminée insert - Départ 2d escalier distribuant l'étage •Cuisine aménagée (env. 9 m²), porte-fenêtre ouvrant côté jardin 1er étage (2 chambres, 2 salles de bain, 2 WC): Depuis le salon 1, avec baie vitrée : •Mezzanine (env. 10 m²) - Possibilité couchage •Couloir distribuant : •Bureau (env. 6 m²) •Salle de bain (env. 5 m²) •WC séparé •Chambre 3 centrale (env. 14 m²) Depuis le salon 2 avec 2d escalier : •Palier distribuant : •Chambre 4 (env. 10,40 m²) avec charpente apparente •Salle de bain (env. 3,50 m²) avec WC Divers : •Chauffage central fioul - Chaudière BOSCH basse température -- Chaufferie/buanderie attenante à la maison •Huisseries double vitrage PVC •Rénovation et isolation du 1er étage datant de 10 ans environ •Jardin arboré • Dpe : D (195 kWh/m².an) - Ges : D (46 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3210 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Maison confortable, habitable de suite, idéale pour grande famille car divisible en 2 logements.

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