Maison à vendre - 18 pièces - 410m2 - Arâches-La-Frasse (74300)

Maison 18 pièces 410 m²

1 940 000,00 €4 732,00 € / m²

À propos

EN EXCLUSIVITÉ - 74300 - LES CARROZ D'ARÂCHES - CHALET DE 410 M2 AVEC 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - TERRAIN 1680 M2 - PROCHE DU CENTRE ET DES LOISIRS - QUARTIER RÉSIDENTIELLE DU SERVERAY - AU CALME AVEC BELLE VUE PANORAMIQUE SUR LA CHAÎNE DES ARAVIS - RÉNOVATION INTÉGRALE RÉCENTE DE QUALITÉ ////// VISITES VIRTUELLES DISPONIBLE POUR LES 3 APPARTEMENTS /////// Efficity l'agence immobilière en ligne et Jérôme Feuillassier vous présentent ce magnifique chalet, situé dans un cadre idyllique au coeur de la station village des Carroz d'Arâches. Idéalement placé, ce bien unique se compose de trois appartements indépendants offrant un potentiel locatif exceptionnel, couplé à une résidence principale ou secondaire. SITUATION ET ENVIRONNEMENT : Les Carroz d'Arâches, station village à 1140m d'altitude, est situé sur le domaine du "Grand Massif" reliant 5 stations de ski : Les Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon, Sixt. (4ème plus grand domaine skiable de France avec ses 265 kms de pistes) Implanté dans un quartier résidentiel, ce chalet bénéficie d'une situation exceptionnelle avec une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Profitez de la tranquillité des lieux tout en étant proche des commodités locales et des activités touristiques. Les futurs propriétaires apprécieront la proximité des pistes de ski, des chemins de randonnée et des activités de plein air tout au long de l'année. La gare de Cluses est à 17 minutes, et l'aéroport de Genève à moins d'une heure, facilitant les déplacements pour tous. A PROXIMITÉ : Navette Ski Bus GRATUITE à 50m pour un accès rapide aux pistes de ski depuis la télécabine de la Kédeuze. Garderie d'enfants et crèche touristique : Idéal pour les familles. Centre Aquaform avec piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et centre de remise en forme. Patinoire, chemins de randonnées (à pied ou en raquettes), bureau des guides, piste de luge aménagée, etc. Commerces à proximité : Boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, presse, restaurants, bars, à environ 200 mètres. EXTÉRIEUR DU CHALET : À l'extérieur, plusieurs terrasses et jardins, parfaits pour les loisirs en famille ou les moments de détente au soleil. Le terrain de 1680 m² offre un espace généreux pour des activités en plein air et dispose de plusieurs places de parking pour accueillir les résidents et les locataires en toute sérénité. SPÉCIFICITÉS DU CHALET : Ce chalet, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se compose de trois appartements indépendants, chacun avec son entrée séparée, offrant flexibilité et intimité pour les résidents. Voici le détail de chaque appartement : ● Rez-de-Chaussée : Premier Appartement (122 m²) Entrée séparée Bureau Séjour/salle à manger : Un espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine équipée, donnant sur une terrasse et un jardin plein Sud. WC séparé Salle de bain avec double vasques Escalier en colimaçon desservant l'étage supérieur : 2 chambres Une suite parentale avec douche italienne et WC Une terrasse exposée Est ● Au rez-de chaussée également, en complément : un garage de 16 m2, une cave de 20m2 et une buanderie avec espace de stockage d'une surface totale de 46 m2 pouvant être aménagée en surface habitable. ● Premier Étage : Deuxième Appartement (77 m²) Entrée séparée Séjour/salle à manger : Un espace convivial ouvert sur une cuisine équipée, avec accès à un balcon plein Sud. 4 chambres : Idéales pour accueillir une grande famille en location à l'année ou des vacanciers. Salle d'eau avec WC Buanderie avec douche WC séparé Terrain exposé Ouest : Parfait pour profiter des soirées en plein air et des barbecues estivaux. ● Deuxième Étage : Troisième Appartement (129 m²) Entrée séparée Séjour/salle à manger : Un vaste espace ouvert sur une cuisine équipée, avec un balcon plein Sud offrant une vue imprenable. 6 chambres : De généreuses dimensions pour ne pas être à l'étroit, idéales pour des locations saisonnières à la semaine jusqu'à 12 personnes. Une pièce de 8 m² : Pouvant être aménagée en salle d'eau supplémentaire, ajoutant encore plus de confort. 2 WC séparés 2 salles d'eau Une terrasse exposée Nord : En bas de l'escalier d'accès, offrant un espace de détente supplémentaire. ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage et eau chaude : Assurés par une chaudière gaz de 2018. Cheminée gaz de ville récente : Dans le salon de l'appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries récentes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique et phonique optimale. Volets roulants aluminium motorisés : Pour plus de confort et de sécurité. Assainissement tout à l'égout POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT : Ce chalet représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité grâce à des revenus locatifs. Chaque appartement peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un chalet spacieux et multifonctionnel, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs et une qualité de vie incomparable en montagne. Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre ce chalet, contactez Jérôme Feuillassier. 📞 Téléphone : ** ** ** ** ** 📧 Email : ********@*****.** //////// VISITES VIRTUELLES DISPONIBLE POUR LES 3 APPARTEMENTS ///////////

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »