Maison à vendre - 3 pièces - 70m2 - Rognac (13340)

Maison 3 pièces 70 m²

395 000,00 €5 643,00 € / m²

À propos

****** EXCLUSIVITE AU CENTRE VILLE DE ROGNAC ****** Venez découvrir ce petit bijou aux belles prestations... De type 3, cette maison neuve construite en 2023, mitoyenne d'un côté, présente de nombreux atouts rares sur le marché. Elle est idéale pour une famille car elle possède non seulement une chambre en rez-de-chaussée, une 2ème mansardée à l'étage et un studio indépendant de 18m2 qui délimiteront les espaces intimes de chacun des membres de votre famille. De plus, elle est parfaitement située au calme absolu, en fond d'impasse d'une petite ruelle, tout en étant à 2 pas du centre ville, des arrêts de bus, de la gare, des écoles, du collège, des commerces et des axes routiers pour une parfaite autonomie de vos enfants...Une fois garé sur la parcelle qui peut accueillir 2 places, vous pourrez tout faire à pied... Elle se compose comme suit, au rez de chaussée d'un dégagement avec placards de rangement, d'une grande chambre avec dressing, d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un joli salon, avec superbe hauteur sous plafond, très lumineux grâce à son velux et ses baies vitrées vous permettant de vous rendre dans le jardin, d'une salle de bain avec wc, arrivée d'eau et accès à une petite terrasse où un jacuzzi pourrait prendre place. A' l'étage une grande chambre mansardée et climatisée équipée de fenêtre et velux pour une jolie luminosité, d'un dressing et d'un coin bureau. A l'extérieur, 2 espaces bien distincts. Le premier dès lors que vous pénétrez sur la parcelle de 226 m2 où vous pourrez y garer vos véhicules et également créer un espace divers. Et le deuxième totalement à l'abri des regards qui compose le jardin principal d'environ 60 m2 avec terrasse et pelouse synthétique. Possibilité d'y installer une piscine. Le studio climatisé de 18 m2 possède sa salle d'eau, sa kitchenette, sanibroyeur et sa pièce de vie avec placard de rangement et baies vitrées avec accès à sa terrasse de bois. Il n'est pas raccordé au tout à l'égout cependant il est tout à fait possible avec une pompe de relevage de réaliser l'installation. Equipements : menuiseries Alu noires, double vitrage, volants roulants électriques, velux électrique à télécommande, portail électrique, climatisation, chauffe-eau plat, sèche serviette, store banne électrique, 2 points d'eau extérieurs, façade mixte avec une partie en pierre. Petits travaux de finitions à prévoir mais dans l'absolu vous n'aurez qu'à poser vos valises! A très vite pour infos et visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »