Maison à vendre - 300m2 - Givet (08600)

Maison 300 m²

350 000,00 €1 167,00 € / m²

À propos

En plein centre-ville de Givet, découvrez cet immeuble de commerce et de rapport entièrement rénové, avec deux commerces, deux appartements et de nombreuses possibilités! Au rez-de-chaussée, on trouve deux commerces avec entrées séparées, ainsi qu'un wc et une cour intérieure La cour donne accès à un gîte de standing, composé d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que deux chambres et une salle de douche avec wc Au dessus du 1er magasin, un appartement de type T4 sur trois niveaux: séjour, cuisine équipée, salle de bains avec wc, 3 chambres dont une avec baignoire, et un bureau Au dessus du 2e magasin, une salle de détente au 1er étage, une autre au second, et un grenier aménageable au 3e étage Double vitrage, volets, chauffage par convecteurs électriques (et poêle à bois dans le magasin) Concernant le rendement: le gîte a rapporté 12.000 EUR sur l'année 2023 l'appartement T4, loué en gîte, a un rapport potentiel de 15.000 à 18.000 EUR annuels Chaque magasin peut être loué 500 EUR mensuels, soit 6.000 EUR annuels Très bon état général, exploitable de suite! Prix: 350.000 euros honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** ou par mail : ********@*****.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques CLASSE ENERGIE: logement à consommation énergétique excessive F 351 kwh ep/m2.an Classe Climat : C 11 kgéqCO2/m2.an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 2230 et 3050 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr

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