Maison à vendre - 10 pièces - 236m2 - Saint-Benin-D'azy (58270)

Maison 4 chambres parfait etat Maison 2 chambres louee Saint Benin D Azy Les Amognes cadre calme proche commodites

340 000,00 €1 441,00 € / m²

À propos

Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier situé à Saint Benin d'Azy commune des Amognes à 22 minutes de Nevers, composé d'une maison principale rénovée et d'une maison actuellement louée. Commençons la visite par la maison principale; jolie bâtisse nommée autrefois l'hôtel du Tacot, elle vous accueille aujourd'hui dans ses beaux volumes et son parfait état général. Au rez-de-chaussée, elle vous propose un premier lieu de vie de 46 m² avec sa salle à manger ouverte sur sa cuisine aménagée et équipée (une seconde entrée vous permettra de décharger confortablement vos courses de votre véhicule) , un salon de 33 m² avec vue sur son jardin et accès direct sur sa terrasse exposée Sud-Ouest et équipée d'une pergola récente de qualité à toile rétractable. Pour le côté nuit, vous disposerez d'une suite parentale; sa salle d'eau avec dressing fera le bonheur de Madame ! WC et lave-mains complètent ce niveau. En entrant, votre regard s'est porté sur la hauteur sous plafond que nous donne sa grande mezzanine pouvant faire office de bureau et qui dessert 3 chambres et sa grande salle de bains avec douche. Des WC sont également à votre disposition. Cette charmante maison est élevée sur sous-sol comprenant une partie cave, une buanderie et une chaufferie. Pour votre confort, les menuiseries sont en double vitrage PVC, les volets sont électriques, le portail est motorisé et le parking est goudronné. Vous bénéficierez d'un système de chauffage mixte : une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible à l'étage + une installation fioul à utiliser en fonction des besoins. La rénovation totale a été effectuée en 2006 ( toiture également), avec un entretien en continu ( rénovation des pièces d'eau, de la cuisine, création du salon par extension...) Au delà de votre confort intérieur, vous profiterez de la tranquillité de son environnement avec vue sur les champs, tout en étant proche des commodités de la commune. Pour la partie locative : la maison est actuellement louée 587.87 euros par mois avec un bail arrivant à échéance en juillet 2025 et reconductible. Implantée sur 1816 m², elle est composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains, WC, buanderie , deux chambres et WC à l'étage. Son mode de chauffage est mixte également : climatisation réversible + installation fioul; possibilité d'installer un poêle. DPE E-300 GES D-35 Estimation consommation : 1480-2060 euros par an Cet ensemble immobilier vous propose une vie agréable et une rentabilité locative vous permettant d'autofinancer une partie de votre investissement. Que demander de plus ?! Saint- Benin-d'Azy est dotée de services essentiels. Le tissu associatif est riche et varié. Des commerçants, artisans ainsi qu'un vétérinaire sont à votre service. Vos enfants bénéficieront d'un parcours scolaire allant de la crèche au collège. Cadre idéal pour les balades, la pêche, la baignade et toutes sortes d'activités extérieures. L'année est rythmée de fêtes et d'événements dont certains relèvent d'une longue tradition : carnaval, chasse aux oeufs, brocantes mensuelles et annuelles, feu d'artifice, foire aux veaux, Saint Nicolas.... Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence Nestenn Nevers ** ** ** ** **

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