Maison à vendre - 4 pièces - 105m2 - Yssac-La-Tourette (63200)

Maison 4 pièces 105 m²

215 000,00 €2 048,00 € / m²

À propos

Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE une belle maison brayaude en pierre de type P4 rénovée avec cour, garage et grand cuvage. Située au coeur du paisible et charmant village d'Yssac-la-Tourette (4 km de Riom, 1,7 km de Saint Bonnet-près-Riom et 22 km au nord de Clermont-Ferrand), à proximité des axes routiers et autoroutiers (5km de l'échangeur de Riom pour l'A71 et 15 km de celui de Manzat pour l'A89), cette maison en pierre du XIXe siècle allie caractère, fonctionnalité et cadre de vie privilégié au sein de ce village typique du pays brayaud riche de traditions notamment viticoles. Erigée dans une impasse au calme, la douceur de vivre prend ici tout son sens. D'une superficie d'environ 105 m² habitables, cette maison de village offre de beaux volumes et une configuration idéale pour installer une activité à domicile ou télétravailler. L'espace de vie principal représente quasiment 51 m2. Il se compose d'un salon lumineux traversant avec plafond cathédrale (velux) et d'une mezzanine faisant office de première chambre. Ce living doté d'un poêle à bois est semi ouvert sur un second espace composé de la salle à manger et d'une cuisine équipée moderne et fonctionnelle présentant un îlot et de nombreux rangements. Un dégagement vous conduit ensuite vers le côté nuit, avec une grande chambre avec placard, une salle d'eau fonctionnelle (douche cabine multi jets, meuble vasque et colonne, espace machines), et un WC. Une chambre indépendante de 13,50 m2 (climatisation réversible) située à l'extérieur de la maison et faisant face à la porte d'entrée sera parfaite pour accueillir vos invités, installer un adolescent ou aménager un bureau ou une activité. Le sous-sol abrite quant à lui un grand garage d'environ 50 m² (porte automatisée) ainsi que l'espace chaufferie (chaudière à gaz individuelle). Cet espace offre de belles possibilités d'aménagements pour celui ou celle qui souhaiterait agrandir la maison. À l'extérieur, vous découvrirez une cour en pierre pavée pleine de charme dotée de rangements sous l'escalier. Une partie de ce bel espace extérieur est abrité ce qui permet de profiter des lieux en toute saison et par tous les temps. La maison a fait l'objet de travaux d'isolation et son DPE aujourd'hui en E se situe à la limite du D et atteindra cette lettre avec l'installation d'une chaudière à condensation au moment où il sera nécéssaire de la changer. Elle est chauffée au gaz de ville et par l'intermédiaire d'un poêle à bois. Elle est reliée à la fibre (Free) et au tout à l'égout et son assainissement est conforme. La taxe foncière est modérée et s'élevait à 704 euros en 2024. Les atouts de ce bien ? Sa localisation, sa luminosité, ses dépendances et son espace extérieur ainsi que son cachet indéniable qui assurera aux amoureux du bois et de la pierre, le coup de coeur tant recherché. Ici il n'y à aucuns travaux à prévoir et la maison a été parfaitement entretenue. Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (59 photos et plans de distribution). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Petit rappel de savoir-vivre : la propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en la contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.886988