Maison à vendre - 4 pièces - 113m2 - Martigues (13500)

Maison 4 pièces 113 m²

141 213,00 €1 250,00 € / m²

À propos

Visite guidée : Martigues, souvent surnommée la 'Venise provençale', est une commune située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le quartier de Sainte-Croix est l'un des secteurs de Martigues, connu pour son ambiance pittoresque et son cadre charmant. Ce quartier est caractérisé par ses canaux, ses petites maisons colorées et ses quais animés, offrant une vue magnifique sur l'eau. C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 113 m2 sur un terrain de 604 m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec cheminée et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et une salle de bain avec wc séparés. Trois terrasses, un local piscine, une piscine et un abri 2 voitures complètent les prestations de ce bien. Places supplémentaire de parking libre devant la maison. La propriété est clôturée et fermée par un portail et un portillon, mitoyenne sur un côté avec un studio. Faibles charges de copropriété (Association Libre 30 €/mois). Isolation refaire récemment. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profitez d'une réduction immédiate de 64,70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par des retraités âgés de 66 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4 et 5,37 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 74 000 euros • Rente mensuelle : 391 € indexée chaque année sur l'Indice des Loyers La rente est majorée de 20 % si départ anticipé du vendeur. • Taxe foncière : 1027 euros charge acquéreurs (TOM 339 € charges vendeurs) • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 141 213 € euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché). Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros « » Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »