Maison à vendre - 4 pièces - 122m2 - Saint-Just (01250)

Maison 4 pièces 122 m²

359 000,00 €2 943,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose cette jolie villa de 122 m² édifiée sur une parcelle de 847 m² sur la commune prisée de Saint Just, aux portes de Bourg-en-Bresse. Saint Just est une commune dynamique et attractive à mi-chemin entre nature (forêt de Seillon et parc de loisirs de Bouvent à 5 minutes), commerces (coiffeur, bar/restaurant/dépôt de pain, maraîcher sur place et grande surface à 5 minutes) et axes de transport (autoroute à 10 minutes, rocade à 2 minutes, Voie Verte à proximité immédiate). Le village dispose en plus d'une crèche et d'une école (maternelle et primaire). Les plus grands rejoindront facilement les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse puisque nous sommes en zone Bus Rubis avec un arrêt de bus au niveau de la mairie. Commençons la visite de cette charmante maison construite en 2008 par les maisons Floriot ! Depuis l'entrée avec rangements, vous accédez à une très belle et lumineuse pièce de vie d'une superficie de 32 m², idéalement orientée Sud / Est / Ouest. Elle est agrémentée de grandes baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse carrelée et couverte par une pergola en aluminium de 24 m² ! La cuisine de 12 m² ouverte sur le salon/séjour, est entièrement équipée (hotte, plaque induction, four, lave-vaisselle) et très fonctionnelle. Pour votre confort au quotidien, une pièce buanderie/cellier jouxte la cuisine. Elle vous alloue de belles possibilités de stockage et un espace suffisant pour l'installation d'une machine à laver, tout en faisant la transition entre la partie habitable et le garage. Le rez-de-chaussée accueille également une partie nuit avec une chambre et sa salle d'eau séparée offrant un espace de près de 16 m². A l'étage, on trouve l'espace nuit des enfants composé de trois belles chambres de 13.5 m², 12 m² et 13.8 m² avec placards muraux. Ces chambres profitent d'un WC séparé (avec fenêtre) et d'une belle salle d'eau entièrement refaite en 2023 (matériaux de chez Aubade) avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche serviettes. Côté technique, nous sommes sur un chauffage au sol via une pompe à chaleur air/eau. La maison est également équipée d'un poêle a bois Invicta installé en 2023 ainsi que d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre et le couloir de l'étage menant aux chambres. Ces 3 modes de chauffage vous assurent de belles économies d'énergies et un confort thermique optimal été comme hiver. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants manuels et l'assainissement est collectif (tout à l'égout). Pour le stationnement, vous bénéficiez de nombreuses places de parking côté cour ainsi qu'un double garage de 28 m² isolé. La propriété est entièrement close et fermée par un portail électrique avec visiophone Somfy. Aucune nuisance et aucun vis a vis (champs agricoles côté Ouest) Aux beaux jours, vous profiterez de la jolie terrasse carrelée de 24m² avec pergola en aluminium et la piscine bois semi enterrée. La taxe foncière s'élève à 1050€. Contactez Stéphane Plaza Immobilier au ** ** ** ** ** Référence annonce : 5024 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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