Maison à vendre - 4 pièces - 131m2 - Viuz-La-Chiésaz (74540)

Maison 4 pièces 131 m²

799 900,00 €6 106,00 € / m²

À propos

"MERISIER" - EXCLUSIVITE - VIUZ LA CHIESAZ - MAISON 145,25 m² - SOUS-SOL COMPLET- PISCINE - STUDIO INDEPENDANT Nous vous invitons à découvrir, à VIUZ LA CHIESAZ, proche de toutes les commodités, une maison de 145,25m², et sa dépendance de 64m2, édifiées sur une parcelle de terrain d'environ 1650m² avec une jolie piscine. La maison se situe à proximité du Groupe Scolaire de Balmont, et du Péage de Seynod Sud - A41N. Les commerces se trouvent également à quelques minutes en voiture. Elle se compose d'un sous-sol complet, équipé d'un garage de 44 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou pour créer un espace de bricolage. Il comprend également une cave pour vos besoins de stockage. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon lumineux et convivial équipé d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Le salon s'ouvre sur une terrasse qui donne directement accès aux extérieurs et à la piscine, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une cuisine ouverte moderne et pratique, équipée d'un îlot central parfait pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants. À l'étage supérieur, la maison dispose de trois chambres confortables, d'un dressing spacieux et d'un grand bureau. Cet espace polyvalent peut être aménagé en salle de jeux ou en bibliothèque selon vos besoins. Ce niveau comprend également une salle d'eau et des WC séparés. En complément, la propriété comprend un studio totalement indépendant, conçu comme un loft, de 64 m² au sol. Ce studio est composé d'une grande pièce de vie principale, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une mezzanine. Il constitue un espace parfait pour accueillir des invités, pour un adolescent souhaitant son indépendance ou pour une activité locative. La maison est équipée de double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Elle bénéficie également de panneaux solaires installés en 2024 pour des économies d'énergie significatives, d'une prise charge rapide pour véhicule électrique et d'une climatisation réversible pour garantir une température idéale en toutes saisons. Cette maison allie fonctionnalité et confort, avec des espaces généreux pour accueillir toute votre famille et des prestations idéales pour des moments de détente en intérieur et en extérieur. LES POINTS D'INTÉRÊTS : - A 16 minutes de la Gare d'Annecy et du Centre-Ville d'Annecy, - A 6 minutes du péage de Seynod Sud - A41N, - A 10 minutes à vélo du Groupe Scolaire de Balmont. CE QUE L'ON AIME : - Sa piscine et son poêle à bois, - Ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie, et son studio indépendant, - Sa position au calme et à proximité d'ANNECY et des axes autoroutiers. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au ** ** ** ** ** ou par e-mail à l'adresse "********@*****.**" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr

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