Maison à vendre - 4 pièces - 193m2 - Erdre-En-Anjou (49370)

aujourd'hui à 04:16

Maison à vendre - 4 pièces - 193m2 - Erdre-En-Anjou (49370)

Maison 4 pièces 193 m²

166 500,00 €863,00 € / m²

À propos

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Type de bien

Maison

Superficie

193 m2

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

2

Performance énergétique

en énergie primaire.

246 kWh/m².an

|

7 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

Performance climatique

dont indice d'émission de gaz à effet de serre.

7 kg CO₂ /m².an

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

Localisation du bien

Erdre-en-Anjou (49370)

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