Maison à vendre - 4 pièces - 84m2 - La Croix-Du-Perche (28480)

Maison 4 pièces 84 m²

88 500,00 €1 054,00 € / m²

À propos

Située dans la paisible commune de LA CROIX DU PERCHE, à seulement 6 minutes de l'autoroute A11, cette maison d'habitation sur un terrain de 308 m² se compose de : Rez-de-chaussée : - Entrée directe sur une cuisine en L de 13,28 m² avec vue sur un grand salon (travaux bientôt terminé) traversant de 30,15 m², équipé d'une cheminée. - Couloir de 7,50 m² desservant : - Deux chambres de 14,37 m² et 11,49 m² - WC séparé - Salle de bain Premier étage : -Possibilité d'aménagement avec une surface au sol d'environ 80 m² (projet non réalisé en raison d'une mutation en Vendée) Annexes : - Garage de 17 m² Équipements : - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude récent avec heures creuses/pleines - Assainissement individuel neuf installé en 2023 Diagnostic et Travaux : - Installation électrique sans défaut selon le diagnostic - Classement DEP F, avec possibilité d'atteindre la classe C avec l'installation d'une pompe à chaleur air/air. Classement A possible avec complément d'isolation du plancher haut, installation d'une VMC hygro A et d'un chauffe-eau thermodynamique avec panneaux thermiques Travaux à prévoir : - Remplacement de 2/3 des lattes de toiture avec écran sous-toiture (devis fait) Endroit calme avec une belle vue, idéal pour profiter de la tranquillité. Un investissement à long terme avec un excellent potentiel.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »