Maison à vendre - 4 pièces - 90m2 - Thônes (74230)

Maison 4 pièces 90 m²

428 000,00 €4 756,00 € / m²

À propos

74230 THÔNES - MAISON DE VILLE 5 PIECES - 90M2 HABITABLES SUR 3 NIVEAUX - RENOVÉE EN 2024 - PROCHE COEUR DE VILLE - BALCON & JARDIN - CAVE 20M2 - 2 STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent cette maison mitoyenne traversante d'une surface de 90m² (75 m² habitables) sur trois niveaux avec 3 chambres, un jardin privatif, une grande cave et 2 stationnements extérieurs. La maison, située dans un secteur calme sur les hauteurs de Thônes, bénéficie d'un bel ensoleillement et est à équidistance du lac d'Annecy et des stations des Aravis. Edifiée sur 3 niveaux habitables, elle offre au rez-de-chaussée un vaste espace cuisine/salle-à-manger, une entrée séparée et une buanderie. Le niveau intermédiaire, accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, distribue un salon confortable, une salle de bains avec dressing et toilettes séparées ainsi qu'une entrée balcon. Le dernier niveau (combles aménagés) donne accès à deux chambres avec de nombreux rangements dans la sous-pente. De nombreux travaux de rénovations ont été réalisés en 2024 : toiture et électricité refaites à neuf, optimisation et réorganisation des espaces, rénovation du plancher bois, agrandissement de la salle de bains, installation de deux Velux supplémentaires, remplacement de fenêtres, peintures...), pour rendre la maison plus agréable et fonctionnelle au quotidien. Il reste une dernière tranche de travaux, qui sera achevée d'ici fin août, avec possibilité de personnalisation sur certains aspects. Au rez inférieur, vous bénéficierez d'une cave de 20m² de plain pied avec arrivée d'eau et possibilité d'installer un évier (idéal atelier, loisirs divers ou stockage). Un réduit, un jardin privatif ainsi que 2 stationnements extérieurs complètent ce bien. Maison vendue partiellement meublée et équipée. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// - Toiture refaite à neuf il y a moins d'un an - Electricité refaite à neuf - Chauffage central par chaudière fioul - Ballon d'eau chaude individuel /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Coeur de ville de Thônes à 10 minutes à pied - Toutes commodités, commerces, écoles, crèches, gare routière dans un rayon de 1,5km - Chemins de randonnée à 50 mètres - Parking communal gratuit à 100 mètres - Le Grand-Bornand/La Clusaz 20min, Annecy 20-30min, Genève 1h /// CÔTÉ FINANCES /// Taxe foncière : 287 € Aucune charges communes (bien non soumis au statut de la copropriété) A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺

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