Maison à vendre - 4 pièces - 94m2 - Roanne (42300)

Maison 4 pièces 94 m²

193 000,00 €2 053,00 € / m²

À propos

L'agence Stéphane Plaza Roanne vous invite à découvrir cette charmante maison située dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare de Roanne et des commerces, cette propriété récemment rénovée allie confort moderne et praticité. D'une superficie de 94 m² de plain-pied, elle dispose d'un toit terrasse et est en cours de finition, vous permettant ainsi de la personnaliser selon vos goûts. La maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte (non équipée), offrant un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Elle comprend également trois chambres, dont une grande chambre pouvant être aménagée en dressing ou en bureau, une buanderie, une salle d'eau avec douche, ainsi que deux WC. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec climatisation réversible installée dans chaque chambre, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les fenêtres en PVC assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Le terrain d'environ 120 m² comprend une cour individuelle avec stationnement privatif, offrant ainsi un espace extérieur appréciable en plein coeur de la ville. Les performances énergétiques de la maison sont excellentes, avec un DPE classé B et un GES A, ce qui se traduit par une estimation des coûts annuels d'énergie entre 540 € et 800 €. Cette maison est une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent un bien moderne, fonctionnel et idéalement situé.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »