Maison à vendre - 4 pièces - 98m2 - Port-Sainte-Foy-E... (33220)

Maison 4 pièces 98 m²

168 000,00 €1 714,00 € / m²

À propos

En exclusivité venez découvrir cette Charmante Maison de plain-pied avec potentiel d'aménagement sur 2 060 m² de terrain clos et arboré Découvrez ce beau plain-pied au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, offrant de multiples possibilités pour répondre à vos projets de vie. ________________________________________ 1. Environnement • Secteur recherché : Calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, écoles, collège, Lycée, transports, gare, commerces et supermarchés. • Terrain : 2 060 m² plat, arboré et entièrement clôturé, idéal pour profiter d'un grand jardin ou créer des espaces de loisirs. ________________________________________ 2. Maison principale - 98 m² Surface au sol • Pièces de vie lumineuses : • Cuisine intégrée et fonctionnelle, ouverte sur Salon / Salle à manger (37 m²), parquet posé sur carrelage, chaleureux et accueillant, et donnant un accès direct via une porte-fenêtre à une belle pergola en bois semi couverte d'environ 30m². Cet espace extérieur prolonge naturellement la pièce de vie et s'avère idéal pour les repas en plein air. • Partie nuit actuelle : • Chambre 1 (15 m²) parquet mosaïque avec placard intégré et accès direct à la même pergola, permettant de profiter aisément de l'extérieur à tout moment. • Chambre 2 (12 m²), sol en lino posé sur parquet mosaïque. • Salle d'eau et WC suspendu . ________________________________________ 3. Atout majeur : Une pièce attenante à fort potentiel ! • Surface : 25 m². • Caractéristiques : • Sol béton, fenêtres en double vitrage récentes, arrivées d'eau et évacuations déjà présentes. • Entrées indépendantes à l'avant à l'arrière et par le salon, Possibilités d'aménagement d'une Suite parentale spacieuse avec salle d'eau et dressing. Une transformation réalisable sans gros travaux pour maximiser le confort et la surface habitable. ________________________________________ 4. Extérieurs et dépendances • Terrasse semi-couverte carrelée : Espace en bois de bonne facture, parfait pour vos repas en extérieur. • Dépendance non attenante (26 m²) : Située en fond de parcelle, à aménager selon vos envies. • Stationnement et accessibilité : Parcelle spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. • L'ensemble du terrain est en zone constructible. ________________________________________ Les équipements pour votre confort • Pompe à chaleur air-air, chaudière au gaz de ville, VMC et tableau électrique aux normes. • Double vitrage récent et raccordement au tout-à-l'égout. • Isolation de la mezzanine sur toute la surface de la maison (plancher bois sur hourdis béton). • Cave saine de 14 m² pour vos besoins de stockage. ________________________________________ Les plus : • Potentiel de 98 m² habitables, dont une pièce attenante aménageable sans effort. • Grand terrain plat et arboré avec essences variées. • Proximité des commodités, idéal pour les familles ou pour un projet locatif. Cette maison offre une rare combinaison de confort immédiat et de possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »