Maison à vendre - 5 pièces - 122m2 - Dénat (81120)

Maison 5 pièces 122 m²

35 000,00 €287,00 € / m²

À propos

Au coeur de l'Occitanie, le Tarn offre une campagne vallonnée et c'est dans un petit hameau entre Albi et Réalmont que se situe cette jolie maison en pierre pleine de charme d'une surface habitable de 122 m2 sur un terrain de 4890 m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 1 salle de bain. Une terrasse de 30 m2 et un atelier indépendant complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profitez d'une réduction immédiate de 57 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgé de 70 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5 et 10 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 51000 euros • Rente mensuelle : 315 euros • Taxe foncière: 465 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir euros au lieu de 200000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 25 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 35000 euros « » Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »