Maison à vendre - 5 pièces - 124m2 - Saint-Just-Saint-... (42170)

Maison 5 pièces 124 m²

255 000,00 €2 056,00 € / m²

À propos

Présentation de cette maison ** 42170 SAINT-JUST-SUR-LOIRE - PROCHE DES COMMODITÉS - SECTEUR CALME - MAISON COUP DE COEUR AVEC JARDIN ET CUISINE D'ETE ! + LOCAL COMMERCIAL (de type bureaux) LOUE 330 EUROS/MOIS (idéal pour auto financer une partie de votre crédit). Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette magnifique maison de village à deux pas des commerces, à proximité des balades en bord de Loire, dans un secteur calme et résidentiel. Elle mesure près de de 124 M2. Vous ne resterez pas insensible au charme de cette ancienne maison, ainsi qu'aux extérieurs bucoliques. >>> MON AVIS >> Maison de village bourée de charme et entièrement rénovée. Construite en galets de la Loire. Coup de coeur assuré pour l'ancienne loge rénovée en cuisine d'été. > SON INTÉRIEUR : Au dernier étage, l'espace salon séjour, cuisine mesure 55M2 et offre une hauteur sous plafond de plus de 5,8M. Pièce très LUMINEUSE, elle est traversante, avec des ouvertures à l'EST, à l'OUEST et fenêtre de toit. La cuisine est semi-ouverte, elle est entièrement aménagée et équipée de 2015. La mezzanine est idéale pour un coin bureau ou un espace jeu pour les enfants. A l'étage inférieur, 3 BELLES CHAMBRES de 13M2, 11M2 (avec placard mural), et 11M2 (avec placard mural). Salle de bain spacieuse de 6M2. WC séparés. Une cave voutée de plus de 15M2 complète le bien, stockage possible. > SON EXTÉRIEUR : Vous pourrez facilement profiter de la petite cour cocooning sur deux niveaux. La première cour (de 38M2) est gravillonnée, et idéale pour manger à l'abri des regards, tout proche de la cuisine d'été. La cuisine d'été est aménagée dans l'ancienne loge rénovée. Elle offre environ 9M2 en rdc et une mezzanine (eau, électricité). Le second niveau du jardin, est engazonné, aménagé d'un cerisier, qui apporte un peu d'ombre. Les extérieurs sont complètement clôturés. > SA SITUATION : Cette maison se trouve sur la commune de Saint-Just-Saint-Rambert à 2 min. À pied des arrêts de bus et proche des écoles et boulangerie. Les bords de Loire sont à deux pas, de quoi profiter de la guinguette quelques mercredis d'été. > INFOS TECHNIQUES. * LOCAL COMMERCIAL EN RDC : Bureaux, loués depuis 15 ans. Bail signé en 2022 pour 9 ans. 45M2 environ, chauffage individuel électrique, eau froide. Compteurs d'eau et électriques séparés. Loué 330 euros/mois CC. * Maison galets de la loire, isolée en périphérie des murs de 15 cm de laine, et de 20 cm sous les rampants. * Toiture excellent état, démoussée en 2014. * Tableau électrique 30 mA - refaite en 2014. * Assainissement : Collectif (tout à l'égout). * Chauffage : Chaudière gaz de ville condensation de 2022. * Eau chaude par chaudière gaz de ville. * Menuiseries : PVC double vitrage de 2014. * VMC double flux individuelle avec échangeur de 2020 (2 vitesses automatique). * Taxe foncière : 1276 euros année 2023. * Fibre : OUI *DPE : B / GES : B

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »