Maison à vendre - 5 pièces - 95m2 - Nueil-Les-Aubiers (79250)

Maison 5 pièces 95 m²

118 850,00 €1 251,00 € / m²

À propos

A NUEIL LES AUBIERS dans un quartier calme et à proximité des commerces. Venez découvrir ce pavillon lumineux sur sous-sol offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée et agrémenté d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, aménagée et partiellement équipée, complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant confort et tranquillité, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le sous-sol propose de nombreux espaces pratiques, incluant une lingerie, une cave, une chaufferie, ainsi qu'une pièce chauffée, idéale pour un bureau, un atelier ou une salle de loisirs. Un garage complète cet ensemble. L'extérieur bénéficie d'un terrain clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un atout supplémentaire : l'acquéreur pourra bénéficier des aides de l'Anah pour améliorer la performance énergétique du bien, avec une prise en charge pouvant aller jusqu'à 90% des travaux, dans la limite d'un plafond de 60 000 €. Une belle opportunité pour optimiser le confort et réduire les consommations énergétiques ! Un bien lumineux et agréable à vivre Honoraires inclus de 6.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5080.00 et 6920.00 €. . Votre conseiller Centric Immo : Sylvie Chamare Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC79** ** ** ** **00034 RCP MA035A20ANPM/O2. Prenez contact avec notre équipe sur ** ** ** ** ** pour plus d'informations ou pour organiser une visite

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »