Maison à vendre - 6 pièces - 131m2 - Gueugnon (71130)

Maison 6 pièces 131 m²

179 000,00 €1 366,00 € / m²

À propos

iad France - Jérôme Moreira vous propose : Dans un quartier particulièrement calme de Gueugnon, venez découvrir cette ravissante maison de 1976 sur sous-sol. Son terrain de 777 m² est joliment arboré et totalement clôturé. La propriété de 131 m² sur deux niveaux est idéalement située à seulement 2 minutes de l'école élémentaire Rosa Parks, et moins de 5 minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités. Au premier niveau, sa terrasse vous accueille vers son entrée de 5 m² avec une appréciable hauteur sous-plafond de 2,60 m, qui dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée (hors four) de 10,50 m², une grande pièce à vivre de 33,50 m² baignée de lumière avec sa cheminée à insert fermé, deux chambres de 10 m² et 10,50 avec placard et penderie, une troisième de 11 m², une récente salle d'eau de 6 m² avec douche italienne, et un WC indépendant avec lave mains de 1,50 m², soit un total de 94 m². A l'étage, une grande mezzanine de 15,50 m² loi Carrez pouvant servir de chambre avec un placard de rangement, une seconde chambre de 16,50 m² avec penderie et console de climatisation, ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² avec WC, soit un total de 37 m². Au sous-sol, un grand garage de 20 m², un coin atelier, une buanderie, une appréciable cave de 13,50 m² avec un puits qui alimente la maison, et une salle d'eau de 4,50 m² avec WC. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant, les volets solaires sur les fenêtres de toit, la ventilation mécanique contrôlée, son chauffage gaz de ville avec la chaudière de marque 'Frisquet' entretenu par un artisan local, et/ ou via la cheminée à insert fermé, et/ou la climatisation réversible de marque professionnel 'Atlantic', la fibre, le tableau électrique 'Hager' aux normes d'aujourd'hui (disjoncteurs + inter différentiels), les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très bon rapport des diagnostics de performances énergétiques et climatiques (C-C), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais: _ Paray-Le Monial à 20 minutes _ Charolles à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour: _ une famille _ une résidence secondaire Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite de ce bien: je vous en assure, vous ne serez pas déçu !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 21. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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