Maison à vendre - 6 pièces - 93m2 - Betton (35830)

Maison 6 pièces 93 m²

357 500,00 €3 844,00 € / m²

À propos

iad France - Nicolas Schleich vous propose : À Vendre : Maison de Charme à Betton (35) **Localisation :** Rennes Métropole, Betton, Ille-et-Vilaine (35) **Surface :** 110 m² (93 m² Carrez) sur 2 niveaux **Terrain :** 1027 m² **Dépendances :** 30 m² **Garage :** 28 m² Description de la Propriété Située dans la campagne paisible de Betton, cette maison de charme datant de 1822 a été entièrement rafraîchie et offre un potentiel d'extension significatif. Nichée au calme dans une impasse, elle est idéalement placée à seulement 10 minutes en voiture ou en vélo de la station de métro Viasilva. Caractéristiques Intérieures - **Rez-de-chaussée :** - 1 chambre - Cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux avec poêle à bois neuf (4 ans) - Salle d'eau - WC indépendants - **Premier étage :** - 2 chambres - Salle de bain avec WC - Bureaux aménagés sur palier Caractéristiques Extérieures - **Garage :** 28 m² avec possibilité de garer des véhicules autour de la maison - **Dépendances aménagées (30 m²) :** - Buanderie (fermée) - Atelier (fermé) - Dépendance à bois - **Terrasse extérieure :** 25 m² avec éclairage - **Terrain arboré :** arbres fruitiers (figuier, pêcher, abricotier, pommier, érable, magnolia) avec potager, poulailler, et serre - **Orientation du salon :** Sud/Ouest, sans vis-à-vis Détails Techniques et Financiers - **Isolation toiture, gouttières, velux, et poêle à bois :** neufs (il y a 4 ans) - **Épaisseur des murs :** 90 cm, garantissant une fraîcheur naturelle en été - **Potentiel d'extension :** +60 m² possible au sol selon le PLU Coûts et Diagnostics - **Coût énergétique annuel :** 780 € (électricité) + 450 € (bois) pour 2 personnes travaillant à domicile - **Coût de l'eau :** 153 € par an - **Taxe foncière :** 1238 € par an - **Frais annuel total (énergie + eau) :** 1383 € (factures disponibles) - **DPE :** E (D si remplacement du poêle à bois par un poêle à granulés) - **GES :** B - **Connexion Internet :** Fibre optique, qualité A Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère avec un grand terrain arboré, au calme, et proche de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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