Maison à vendre - 7 pièces - 115m2 - Katzenthal (68230)

Maison 7 pièces 115 m²

498 000,00 €4 330,00 € / m²

À propos

68230 - KATZENTHAL - EN EXCLUSIVITÉ - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON de CHARME T7 de 115m2 - 4 CHAMBRES plus DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE de 50 m2 avec TERRAIN ARBORÉ de 468m2. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à 6 kms de Colmar sur la route des Vins dans le paisible village de Katzenthal, village viticole célèbre resté authentique en plein coeur du vignoble alsacien, bordé de pas moins de trois Grands Crus grâce à un microclimat particulièrement favorable. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette maison, avec son exposition sud offrant une luminosité naturelle toute la journée grâce à de grands espaces vitrés. Construite après la dernière guerre, cette maison élevée sur trois niveaux offre un espace de vie chaleureux et lumineux. Avec ses 7 pièces dont un grand espace salon-séjour, 4 chambres et une salle de lecture ou bureau, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort à 10 minutes de la ville de Colmar.. La maison s'ouvre sur une terrasse et un terrain arboré de beaucoup d'arbres fruitiers taillés en palissade, d'un olivier et d' un figuier, des espaces idéaux pour profiter de moments de détente en plein air en famille ou entre amis sous le regard imposant du château médiéval de Wineck. La dépendance de 50m2 qui s'y trouve également offre la possibilité d'agrandir la surface habitable avec un logement indépendant ou de proposer cet espace en location saisonnière afin de générer un revenu. À cet effet, des travaux d'aménagement y seraient à prévoir. Si votre projet de vie et votre installation dans « la vallée des chats » nécessite pour des raisons professionnelles ou autres plus de surface encore, un local de 65m2 composé actuellement d'une boutique, d'une salle de réunion et atelier céramique est également disponible à la vente. Il se situe à seulement quelques pas au centre du village et pourrait par exemple aussi convenir à une profession libérale. Installation poêle à granulés, pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique de 2023. Taxe foncière de 618€ Pour plus d'informations, merci de bien vouloir contacter votre consultant immobilier EFFICITY Georges FÈVRE - RSAC d'Épinal n° 345 392 138 au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Vidéo disponible sur demande.